Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 785 m²

Horní Stropnice, Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji rodinný dům se zahradou v Horní Stropnici.
Dům s číslem popisným nabídne celkem tři místnosti, zahradu a stodolu. 
Celkem tedy 785 m2 pozemku.
Vytápění je zajištěno kamny na tuhá paliva.
Napojeno na obecní vodovod. Odpad je řešen vlastním septikem.
V obci nalezneme Základní školu a Mateřskou školu Horní Stropnice, letní plovárnu, místní hostinec.
Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování.
Na nemovitostech neváznou žádné dluhy a závazky.
Více informací včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka.
Volné ihned.
Průkaz energetické náročnosti budovy, PENB - G.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (31647 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 785 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Septik sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4175 m MHD 495 m školka 674 m lékař 640 m pošta 305 m restaurace 308 m škola 550 m vlak 8431 m

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

rozpětí 3.25 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.79 mil. · váha 11 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 864 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek 785 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 492 m (Horní Stropnice)
Nádraží: 8440 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno