Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 785 m²
Horní Stropnice, Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti budovy, PENB - G.
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (31647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 785 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vicek-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 864 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.79 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24
Rodinný dům v Horní Stropnici s pozemkem a stodolou je vytápěn kamny na tuhá paliva a spadá do nejnižší energetické třídy G. Na nemovitosti dle inzerátu neváznou žádné dluhy ani závazky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Horní Stropnice)
- Nádraží
- 8440 m (Nové Hrady)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 246 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 3 přestupy
- Liberec
- 286 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 297 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 332 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |