Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 1021 m²
Hartmanice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám RK Realdomus zprostředkuje prodej velmi hezké novostavby v Hartmanicích u Žimutic. Tato obec se nachází v Českobudějovickém okrese a je vzdálená pouze 27km od Krajského města. Zároveň je vzdálená jen 20 km od dálnice a 17km od města Týn nad Vltavou. Žije zde pouze 200 obyvatel a občanům je k dispozici místní obecní úřad.
RD nabízí dispozici čtyř pokojů, technické místnosti, předsíně a prostorné koupelny, kde je vyzděný, sprchový kout. Jedná se o 1NP s vazníkovou střešní konstrukcí, která umožňuje pouze prostorný půdní úložný prostor.
Tato nemovitost je ve fázi výstavby a nového majitele bude čekat ještě dokončit rozvody topení, fasáda a časem realizace prostorné zahrady dle vlastní fantazie. V inzerci si dovoluji přidat vizualizace pro lepší představivost a orientaci. Nyní jsou dokončené elektroinstalace a zaklopené, zaizolované stropy a podlahy. Dokončené je i strojní omítaní.
Stavba probíhala dle současných moderních technologií a používán byl pouze kvalitních stavební materiál.
Nemovitost se nachází v klidné části obce, kde jsou pouze novostavby a žijí zde převážně mladé rodiny.
Jedná se o rohovou parcelu kde je však zajištěn dostatek soukromí. Pokud hledáte klidné místo v příjemné lokalitě je tato nabídka přesně pro Vás.
Pokud Vás tento RD zaujal, neváhejte se obrátit pro více informací na realitního makléře.
Uvedené výměry jsou pouze orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v toto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 5.22 mil. Kč (52200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1021 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 908
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
MHD
34 m
školka
4026 m
lékař
4049 m
pošta
4006 m
restaurace
2643 m
škola
4026 m
vlak
8530 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.22 mil. Kč | -1.9 % |
| 07.10.2026 | 5.32 mil. Kč | -1.8 % |
| 07.09.2026 | 5.42 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.22 mil. Kč
52 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
5.21 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
5.47 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 716 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 121 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Hartmanice)
- Nádraží
- 8545 m (Dynín zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.32 mil. → 5.22 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 5.42 mil. → 5.32 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.42 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |