Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 1 322 m²

Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 7+1 s garáží a zahradou v Polešovicích Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji rodinný dům o dispozici 7+1 s garáží a zahradou v obci Polešovice. Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Ve 2. nadzemním podlaží proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, rekonstrukci koupelny a samostatného WC, vybudování kuchyně a instalaci klimatizace v ložnici. V 1. nadzemním podlaží byla rekonstruována koupelna a WC. V celém domě byla vyměněna okna za plastová a objekt je zateplen. Dispozice domu: 1. NP: tři samostatné pokoje, další místnost, ve které byla umístěna kuchyňská linka, která byla demontována, přičemž rozvody zůstaly zachovány. Dále se zde nachází jídelna, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. 2. NP: tři samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z chodby je vstup na terasu, která nabízí krásný výhled. Suterén: dům je kompletně podsklepený. Nachází se zde prádelna se sušárnou, kotelna, dílna, skladovací prostory a garáž. Nemovitost je samostatně stojící s možností vjezdu na pozemek. Za domem se nachází menší hospodářská stavba a zahrada s ovocnými stromy. Celková výměra pozemku činí 1 322 m. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je rovněž vlastní studna. Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje plynový bojler. Parkování je možné před domem, ve dvoře i v garáži. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejlepší nabídky nebo podle jím zvolených kritérií. Doporučujeme osobní prohlídku. Energetický štítek se zpracovává, proto je prozatím uvedena hodnota G. Po jeho dokončení bude doložen. Ev. číslo: 657313.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (22682 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1322 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 220 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 123 m 2 Číslo zakázky: IDNES-657313

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč
rozpětí 5.40 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 23 %
Model z dat 7.12 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 876 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.12 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 422 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Polešovice, u Marka)
Nádraží
3334 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno