prodej domu 81 m² s pozemkem 351 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se zahradou a garáží Nabízíme Vám ke koupi menší rodinný domek s garáží a zahradou v klidné části Uherského Brodu. Dům je rohový v ulicích Tovární a Jabloňová. Má plastová okna, novou střechu, částečně elektřinu, celkově po opravě omítek, sprchvý kout, atd. Domek je celkově udržován vhodný ihned k užívání. V podkroví půdní prostor cca 4,5 x 7 m na vybudování dvou menších pokojů, nebo jednoho většího cca 31,5 m. Topení - plynové lokální, el ohřev vody bojlerem. V domku ze vstupní chodby vejdeme do kuchyňky s kuchyňskou linkou, následně do jednoho pokoje. Dále z chodby do dalšího pokoje a z něho do koupelny. V horním patře možnost vybudování dalšího pokoje. Výhodou vlastní garáž s el výsuvnýma vratama, s možností vybudování dalšího parkovacího stání. Za domkem menší dvorek cca 25 m, dílnička, sklep, garáž a za ní zahrada 199 m. Díky rohovému umístění má tato nemovitost zajímavý investiční potenciál. Doporučujeme prohlídku, případně pomůžeme s financováním... Ev. číslo: 27555. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (56790 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 351 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 81 m 2 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27555

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

56 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.58 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 020 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.64 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Uherský Brod, Tovární)
Nádraží: 1014 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno