Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 710 m²
Boršov nad Vltavou, Zahorčice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Zahorčice, 7km od Českých Budějovic. Jedná se o malebnou vesničku obklopené krásnou přírodou a dechberoucím klidem jihočeského venkova s dobrou dopravní dostupností do střediskové obce Boršova nad Vltavou, vzdálené pouhé 2km. Interiér nabízí bytovou jednotku o dispozici 3+1 s užitnou plochou 84m2. Východní část budovy tvoří bývalá hospodářská část, dnes využita na 2 dílny o velikosti 16m2 a 12m2. Budova je ze 2/3 podsklepena, z chodby je shrnovacími schody přístup na půdu. Dům prošel v r.2013 částečnou, ale zásadní rekonstrukcí- výměna střešní krytiny, nová fasáda, plastová okna v celé budově včetně sklepa a půdy, instalace nového elektrokotle. Jako alternativní vytápění lze využít i kotel na tuhá paliva. Na pozemku stojí garáž s přístavbou pergoly, do garáže je hlavní vjezd z místní komunikace. Zahrada má volný nezastavěný zatravněný prostor o velikosti 539m2, což splňuje parametry na umístění všech prvků k relaxaci, pěstování zeleniny nebo k vytvoření okrasného charakteru pozemku. Objekt je celkově v dobrém, obyvatelném stavu a jeho interiér nabízí novému vlastníkovi možnost rekonstrukce dle vlastních přestav. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo ani jiný druh omezení vlastnického práva. V případě zájmu nabízíme modelaci hypotečního úvěru od našeho zkušeného externího poradce. Doporučuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.83 mil. Kč (81310 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1942
- Rekonstrukce
- 2013
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mares-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
plocha sklepa (m²): 84
plocha zahrady (m²): 539
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
3701 m
MHD
121 m
školka
1946 m
lékař
3702 m
pošta
3266 m
restaurace
1973 m
škola
2882 m
vlak
1308 m
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 7.53 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 672 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 2.46 mil. Pozemek 710 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.83 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Boršov nad Vltavou, Zahorčice)
- Nádraží
- 1302 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |