Nemovitosti

Prodej chaty 36 m², pozemek 264 m²

Horní Stropnice, Rychnov u Nových Hradů · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete si odpočinout daleko od ruchu města, v klidu krásné přírody. Tam přesně pro vás je tato nabídka. V exkluzivním zastoupení majitele nabízím krásnou chatičku u Velkého klenského rybníka s vlastním pozemkem s výhledem na horu Vysoký kámen. Chata je situována v lese, v panenské přírodě mezi Slepičími a Novohradskými horami, napůl cesty mezi Trhovými Sviny a Benešovem nad Černou. Jedná se o dřevěnou chatu na zděné podezdívce. Přes vstupní verandu je vstup do kuchyňky, obývacího pokoje a WC. V podkroví je ložnice do které je vstup po mlynářském schodišti. Vytápění je řešeno kamny na tuhá palivy. Odpady jsou svedeny do septiku s trativodem. Do chaty je zavedena elektřina. Vaření je na plynovém sporáku s propanbutanovou bombou. Do chaty není zavedena voda. Voda je k dispozici ze společné studny, vzdálené cca 100 m od chaty. Záchod se splachuje vodou z rybníka. Před chatou je posezení. Na břehu rybníka je dřevené molo. Je zde pozvolný vstup do vody po písku, který jsem byl navezen. Dále je zde společné ohniště s posezením. Pod chatou je úložný uzamykatelný úložný prostor. Jedná se o cenově dostupnou nemovitost, ideální pro toho kdo hledá klid, procházky v přírodě, ježdění na kole, houbaření apod. Ohledně prohlídky mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
264 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
aldo-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plyn: Individuální topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

MHD 1100 m školka 4555 m lékař 3497 m pošta 2906 m restaurace 4651 m škola 3592 m

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 1.81 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.33 mil. · váha 38 %
Model z dat 1.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 918 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 964 318 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.71 mil. Pozemek 264 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1097 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží
12462 m (Kaplice)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno