prodej domu 130 m² s pozemkem 83 693 m²
Žítková · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka bydlení Dřevěná roubenka s historickým kouzlem Nabízíme rodinný dům, umístěný na rozsáhlém pozemku o rozloze 83 693 m². Užitná plocha domu činí 130 m² a na pozemku je k dispozici přípojka elektřiny, voda je řešena z vrtané studny. Je zde 6 vyhrazených parkovacích stání přímo u objektu zajišťují komfort a bezpečnost. Dům je vytápěn pomocí tradičního kamenného krbu (9 kW), kachlových kamen (11 kW) a doplněno o elektrické podlahové topení. Navíc si můžete vychutnat venkovní bazén o objemu 95 m³ s rozměry 12 x 6 m a maximální hloubkou 2,5 m, který skýtá osvěžující chvíle během horkých dnů. V přízemí se rozprostírá prostorný obývací pokoj vybavený jak kamenným krbem, tak kachlovými kamny, což vytváří jedinečnou atmosféru domova. K tomu patří stylová kachlová kuchyň, která je kompletně vybavena moderními elektrickými spotřebiči – elektrickou deskou s troubou, toustovačem, topinkovačem, rychlovarnou konvicí, mikrovlnnou troubou i lednicí. K přízemí patří také samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem, který disponuje i funkcí parního boxu pro malý wellness zážitek. Ve druhém patře se nacházejí tři komfortní ložnice – v současné době vybavené dvěma oddělenými postelemi v každém prostoru – a druhá koupelna, kde je k dispozici vana, umyvadlo, toaleta a bidet. Tento dům, prezentovaný jako dřevěná roubenka, nese v sobě příběhy minulosti, což se odráží ve výzdobě různými historickými předměty jako jsou prvorepublikové hodiny, kameňáky, secesní žehličky, pečící formy i tradiční kroje. K domu náleží také altán, terasa s posezením, gril i ohniště – ideální pro setkávání s rodinou a přáteli. Celý objekt je oplocený, což zajišťuje soukromí. Lokalita domu je stvořená pro aktivní způsob života – milovníci přírody ocení možnosti procházky, cykloturistiku či sběr hub. V zimě se z oken domu otevírá pohled na lyžařské sjezdovky (například oblasti Lopata a Mišačka, vzdálené přibližně 6 km) a v okolních lesích jsou vhodné podmínky pro běžecké lyžování. V obci Žítková, jen kousek od domu (cca 600 metrů k autobusové zastávce), najdete vše potřebné – od obecního úřadu, knihovny a informačního centra s minimuzeem, až po restauraci a hotel. Cena zahrnuje veškeré moderní vybavení spolu se starožitnými kousky, které dotvářejí neopakovatelnou atmosféru tohoto jedinečného domu.
Parametry
- Cena
- 20.62 mil. Kč (158615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 83693 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ByrFin Real Estate, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.02.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1454
Odhad reálné ceny
14.05 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 16.05 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.66 mil. · váha 25 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
12.09 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 302 Kč/m² → 22.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 10.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.62 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Žítková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6921 m (Pitín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |