Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 33353 m²
Hranice, Trpnouze · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme velmi zajímavý rodinný dům v malebné oblasti na okraji Třeboňské pánve. Tato rovinatá oblast je charakteristická samostatně situovanými, polouzavřenými venkovskými staveními s rozlehlými okolními pozemky. Právě takový objekt, který prošel před cca deseti lety rekonstrukcí, Vám nabízím. Jedná se o dům o užitné ploše přízemí cca 130 m2. V přízemí je vstupní chodba, obrovský obytný prostor s jídelnou a kuchyní, pokoj, technická místnost a velká koupelna. Současnou podobu přízemí o obytné části 2+kk, by šlo však jednoduše zvětšit přistavěním příčky na 3+kk, při zachování nadstandardní podlahové plochy (130 m2). Po schodech se jde do podkroví, které je o přibližně stejně velké podlahové ploše. Jsou zde situovány dva pokoje, ložnice a velký pokoj jako herna pro děti. Protože tyto místnosti mají nízkou světlou výšku a navíc nejsou dostatečně osvětleny přirozeným světlem, není možno je uvádět jako obytné. Jeden horní půdní pokoj má veliké okno s výhledem do zeleně. Do tohoto pokoje je připraven samostatný přístup z přízemního pokoje. Pouze je potřeba dodělat schody. Vytápění domu je ústřední - kombinace podlahového topení a radiátorů - s kotlem na tuhá paliva a akumulačními nádržemi. Zároveň jsou přímo v obývací části další kamna, napojená na samostatný komín. Ohřev vody je řešen částečně akumulačním bojlerem, který je nahříván kotlem a částečně elektrickým bojlerem. Protože PENB se teprve zpracovává uvádíme ze zákonných důvodů energetickou třídu "G", ale vzhledem k tloušťce zdí, zateplení objektu a způsobu vytápění, vyjde určitě energetická třída lépe. K nemovitosti náleží velké okolní pozemky s celkovou výměrou cca 2 ha. Část těchto pozemků o velikosti cca 2000 m2 je v územním plánu vedena jako zastavitelná rodinným domem. V ceně je zároveň část lesa s převážně borovým porostem o výměře cca 1,3 ha. Majitel je také ochoten prodat techniku pro udržování pozemků ( traktor, balíkovačku, žací lištu ... ). Jedná se o velmi zajímavou nemovitost v krásné přírodě s velkými pozemky a možností výstavba dalšího domu. V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat, rád s vámi uskutečním prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (60769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 33353 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aldo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 260
Vzdálenosti
MHD
444 m
lékař
527 m
pošta
2803 m
restaurace
3664 m
vlak
2815 m
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
5.63 mil. · váha 46 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.83 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 338 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 443 m (Hranice, kaplička)
- Nádraží
- 2823 m (Dvory nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |