Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 1031 m²
Trhové Sviny, Něchov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme menší rodinný dům s krásnou zahradou v Něchově u Trhových Svinů. Jedná se o původní, zděný venkovský domek, o vnitřní velikosti 2+1. Dům je v původním stavu, bez úprav, před rekonstrukcí. Vzhledem k tomu, že nemovitost byla využívána jako chalupa a nebyla obývána celoročně, trpí vlivem vzlínání zemní vlhkosti. Objekt je nutno "podříznout", nebo zvolit jinou metodu hydroizolace. Dům má krásnou půdu, kde je možno vybudovat obytné podkroví. Krov je v dobrém stavu, bez nutnosti výměny. Na obytnou část navazuje maštal, kde jsou původní koryta a stání pro dobytek. Na pozemku je garáž s dílnou a vedle ní je krytá pergola. Tato stavba je také zapsána v katastru nemovitosti. Krásná velká zahrada se vzrostlými ovocnými stromy a nádherným výhledem na panorama Todeňské hory. Vytápění je řešeno jako lokální na tuhá paliva. Zásobování vodou je z vlastní studny. Nicméně na pozemek je zaveden obecní vodovod. Kanalizace je řešena vícekomorovým septikem s trativodem. Celý pozemek je v územním plánu veden ve stabilizovaném zastavitelném území obce. Něchov je krásná klidná obec vzdálená 5 min. autem od Trhových Svinů a 25 min. od Českých Budějovic. Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce podle vlastního uvážení. V případě více zájemců, bude upřednostněna nejvyšší nabídka. Neváhejte mne kontaktovat ohledně prohlídky.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (34819 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1031 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aldo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Trativod
plocha zahrady (m²): 800
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
MHD
126 m
školka
2951 m
pošta
3008 m
restaurace
2489 m
škola
4286 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.39 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.73 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 918 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 131 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:08
Původní venkovský domek 2+1 v Něchově u Trhových Svinů s velkou zahradou, výhledem na Todeňskou horu a hospodářským zázemím. Dům je před kompletní rekonstrukcí a trpí vzlínající vlhkostí – nutná hydroizolace; majitel si vyhrazuje výběr kupce podle nejvyšší nabídky.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna, obecní vodovod zaveden na pozemek
- odpady
- vícekomorový septik s trativodem
- topeni
- lokální na tuhá paliva
- stav strechy
- krov v dobrém stavu, bez nutnosti výměny
- prislusenstvi
- maštal, garáž s dílnou zapsaná v KN, krytá pergola, zahrada se vzrostlými stromy
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, řešení vzlínající zemní vlhkosti (podřezání či jiná hydroizolace)
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Trhové Sviny, Todně, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 8098 m (Trocnov)
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |