Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 478 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme přízemní rodinný dům na Srubci u Českých Budějovic. Dům má velikost 5+kk a užitnou plochu cca 145 m2. Kolaudován byl v roce 2001. Obytná část je nadstandardně prostorově řešena: Jídelna s kuchyňským koutem má cca 37 m2 a obývací pokoj cca 35 m2. V případě potřeby pro větší rodinu je možno zvětšit velikost domu na 6+kk. A to tak, že současná jídelna by byla využívána jako hlavní (dostatečně velký) obývací pokoj (cca 24 m2) a ze současného obývacího pokoje udělat dva pokoje menší (přičemž by každý měl stále cca 17 m2). Z obytné části se vychází na krytou terasu, orientovanou na západ. Na podlahách jsou buďto dlažby, nebo PVC. Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kotlem, umístěným ve vestavné skříni v hale. Mezi jídelnou a obývacím pokojem je komínové těleso, takže je možno v případě zájmu vybudovat zde krbová kamna. V domě je zabezpečovací zařízení. Pozemek je sice menší, ale je zde domek na nářadí a pergola. Na zahradě je možnost parkovat. Vjezd je zajištěn posuvnou bránou na dálkové ovládání. Dům je postaven z tvárnic ISO-SPAN + je opatřen polystyrenovým zateplovacím systémem. Stropy jsou zatepleny minerální vatou a vrstvou foukané izolace. Obrovskou výhodou je blízkost města, ale zároveň blízkost přírody. Cca 80 m od domu je krásná klidová zóna s rybníkem, na který obec Srubec vydává místní povolenky k rybolovu. Pokud Vás nabídka zaujala, rád Vám zprostředkuji osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (75172 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 478 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aldo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 300
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
2063 m
MHD
255 m
školka
187 m
lékař
1110 m
pošta
1078 m
restaurace
1171 m
škola
653 m
obchod
3087 m
vlak
1705 m
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
rozpětí 8.35 mil. – 12.22 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.02 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 807 Kč/m² → 13.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.91 mil. Pozemek 478 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Srubec, U Naděje)
- Nádraží
- 1703 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |