prodej domu 115 m² s pozemkem 560 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD 4+kk v Korýčanech se zahradou Hledáte domov, který nabídne maximální komfort a moderní technologie? Představujeme vám exkluzivní nabídku výstavby rodinného domu na klíč v klidné lokalitě Koryčany-Lískovec. Projekt RD Markéta je synonymem pro efektivitu. Každý metr čtvereční z užitné plochy 94 m byl navržen s ohledem na praktický život rodiny. Díky promyšlené konstrukci z materiálu Porfix a kompaktnímu tvaru jsou měsíční náklady na provoz až 3x nižší než v běžném bytě. Co vše zahrnuje provedení „Na klíč“? Vaší jedinou starostí bude výběr kuchyně a barvy závěsů. V ceně je již započteno: Pozemek (575 m), mírně svažitý, tvar (20x29 m) v zástavbě rodinných domů. Technologie: Úsporné tepelné čerpadlo s teplovodním podlahovým vytápěním a zásobníkem na vodu (180 l). Standardy: Kompletní finální povrchy, interiérové dveře s obložkami a sanita. Servis: Základová deska, projektová dokumentace, inženýrské sítě a kolaudace v ceně. Poznámka: Cena neobsahuje kuchyňskou linku a svítidla (zajistíme za zvýhodněných podmínek). Upravte si dům podle svých představ Dům se přizpůsobí vám, ne vy jemu: Variabilita: Potřebujete pokoj navíc místo garáže? Chcete krb pro zimní večery? Žádný problém. Moderní doplňky: Pro náročné klienty nabízíme přípravu na fotovoltaiku, rekuperaci, klimatizaci či chytrou domácnost. Rychlost: Od stavebního povolení bydlíte za 12–13 měsíců. Termín zahájení výstavby: 3-4 Q/2027 Lokalita, kde najdete klid Pozemek v Lískovci u Koryčan nabízí soukromí mezi zahradami a skvělou dostupnost. Je to místo, kde vaše děti mohou bezpečně běhat venku a vy si vychutnáte kávu na budoucí terase s výhledem do zeleně. Nekupujte zajíce v pytli. Rádi vás vezmeme na prohlídku našich již hotových domů, abyste se mohli na vlastní oči přesvědčit o kvalitě materiálů a preciznosti provedení. Zavolejte mi a domluvte si nezávaznou schůzku. Ev. číslo: 656465.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (66043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 560 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 115 m 2
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 49 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656465
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.81 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
3.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 932 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 560 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Koryčany, Lískovec)
- Nádraží
- 1463 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |