Nemovitosti

prodej domu 191 m² s pozemkem 1 014 m²

Zádveřice-Raková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Novostavba RD 4+kk na klíč o výměře 162 m se zahradou 1 014 m a garáží v Zádveřicích u Zlína Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výstavbu rodinného domu AVALON na klíč s pozemkem 1 014 m s garáží v Zádveřice-Raková u Zlína. Hledáte moderní a úsporné bydlení v krásné lokalitě nedaleko Zlína? Nabízíme kompletní developerský projekt výstavby rodinného domu AVALON na klíč na stavebním pozemku o výměře 1 014 m v obci Zádveřice-Raková. Pozemek s ideální jihozápadní orientací se nachází v klidné rezidenční lokalitě mezi novější zástavbou rodinných domů. Nabízí dostatek soukromí, celodenní sluneční svit a nádherné výhledy do okolní krajiny. Díky výborné dostupnosti do Vizovic a Zlína představuje ideální místo pro rodinný život. Moderní dům navržený pro pohodlné a úsporné bydlení. Projekt AVALON představuje moderní přízemní rodinný dům s promyšlenou dispozicí, která přirozeně odděluje společenskou a soukromou část domu. Veškeré obytné místnosti jsou orientovány směrem do zahrady a vytvářejí maximální komfort a soukromí pro všechny členy domácnosti. Parametry domu: 4 obytné místnosti, užitná plocha 162 m, zastavěná plocha 191 m, obestavěný prostor 906 m, výška hřebene střechy 5,5 m Dispozici domu lze upravit podle individuálních požadavků klienta. Možné jsou změny v rozmístění místností, velikosti koupelen, šaten či technického zázemí. Za příplatek lze realizovat kryté garážové stání navazující na dům nebo venkovní terasu. Kvalitní zděná stavba s nízkými provozními náklady. Dům je navržen jako kvalitní zděná stavba z tvárnic Porfix 300. Jednoduchá a efektivní konstrukce umožňuje rychlou realizaci a současně minimalizuje budoucí provozní náklady. Promyšlený půdorys nabízí optimální poměr mezi velikostí obvodových stěn a užitným prostorem. Díky tomu dochází ke snížení nákladů nejen při samotné výstavbě, ale také při následném vytápění a provozu domu. Projekt je koncipován jako ekonomické bydlení s předpokládanými provozními náklady výrazně nižšími než u běžného bytu obdobné podlahové plochy. Standard provedení na klíč. Cena zahrnuje: stavební pozemek, kompletní projektovou dokumentaci, základovou desku, realizaci domu na klíč, DPH i kolaudaci stavby Dům bude dokončen včetně finálních povrchových úprav interiéru i exteriéru a připraven k okamžitému nastěhování. Součástí standardu jsou: teplovodní podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, zásobník teplé vody 180 l, kompletní elektroinstalace, sanitární vybavení včetně baterií, interiérové dveře včetně obložkových zárubní Na přání klienta lze upravit systém vytápění, připravit komín pro krbová kamna nebo krbovou vložku. Nadstandardní vybavení. Pro náročnější klienty nabízíme možnost doplnění projektu o: chytrou domácnost, klimatizaci, venkovní žaluzie, předokenní rolety, rekuperační jednotku, fotovoltaickou elektrárnu Samozřejmostí je možnost úpravy dispozice i celkového tvaru domu podle individuálních požadavků. Délka výstavby od vydání stavebního povolení činí přibližně 12 měsíců Ev. číslo: 656502.

Parametry

Cena
12.70 mil. Kč (66466 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
1014 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 191 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: vlastní čistička PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 49 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656502

Odhad reálné ceny

8.90 mil. Kč
rozpětí 8.27 mil. – 10.25 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.09 mil. · váha 49 %
Model z dat 5.30 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 301 Kč/m² → 12.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 114 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
210 m (Zádveřice, Jednota)
Nádraží
290 m (Zádveřice)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno