prodej domu 128 m² s pozemkem 396 m²
Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Bánov 3+1 + garáž 128m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej velmi hezkého domu o dispozici 3+1 + garáž po zdařilé rekonstrukci s garáží v Bánově. Dům je okamžitě obyvatelný, udržovaný a technicky způsobilý pro dlouhodobé užívání. Vše po rekonstrukci včetně rozvodů, střechy, oken, fasády a půdního prostoru. Garáž, technická místnost a skladovací prostor je situován v suterénu domu s přístupem do obytné části domu. Obytná část domu je velmi dobře řešena, kdy obytné části a klidové části jsou rozděleny vstupní chodbou se zádveřím. Výstup na zastřešenou terasu, která navazuje na zahradu je ze zadní části domu a je prakticky řešena. Z terasy se dostanete nejen na samotnou zahradu, ale také do další technické části domu a sklepa, který byl záměrně zbudován částečně v terénu a tím umožňuje uskladnění ovoce a zeleniny. Zahrada má kaskádovitý tvar a je osázena okrasnými keři a také zahrádkou pro pěstování. Z horní části zahrady je pak chytře řešen vstup do celého půdního prostoru. Nabízí cca 130m úložných prostor nebo pro další případné využití bydlení. Dům má novou fasádu, ze severní strany zateplen a střecha je z pálených tašek. Vazníky střechy po rekonstrukci tak jako komíny pro plynový kotel a krbová kamna, která jsou umístěna ve vstupní hale. Parkování u domu pro dvě auta + garáž zajištují potřebný komfort. Vytápění je plynovým kotlem, který souběžně zajišťuje ohřev teplé vody. Dům je k okamžitému užívání bez dalších investic. Doporučuji prohlídku. V případě rychlého jednání, výrazná sleva. Ev. číslo: 656955.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (46797 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 128 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 189 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 153 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656955
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.74 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 408 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Bánov, u kapličky)
- Nádraží
- 4069 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |