Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 973 m²
Nové Hrady, Byňov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na okraji Novohradských hor, v katastru obce Byňov, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům situovaný téměř na polosamotě. Nenajdete jej v řadové zástavbě ani uprostřed obce – stojí stranou, v bezprostředním kontaktu s přírodou, vedle bývalé hájovny. Právě tato poloha dodává nemovitosti jedinečnou atmosféru a pocit klidu, který je dnes stále vzácnější.
Dům stojí na oploceném pozemku o celkové výměře 973 m², zastavěná plocha činí 134 m². Je průběžně udržovaný, v posledních letech však sloužil především k rekreačním pobytům. Novému majiteli tak nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb. Díky své dispozici a velikosti je přitom vhodný nejen k rekreaci, ale i k pohodlnému trvalému bydlení.
Dům je dvoupodlažní, kompletně podsklepený a dispozičně řešen jako dvě bytové jednotky.
Dispozice:
• 1. nadzemní podlaží: byt 3+1,
• 2. nadzemní podlaží: byt 1+1 s možností rozšíření o další obytné prostory,
• suterén: garáž, dílna a několik skladových místností.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití – prostorné rodinné bydlení, vícegenerační dům, chalupu pro víkendový odpočinek nebo kombinaci vlastního bydlení s ubytováním pro hosty.
Novohradské hory jsou vyhledávanou lokalitou pro všechny, kteří milují čistou přírodu, turistiku, cyklistiku, houbaření i zimní radovánky. Okolní krajina nabízí dostatek prostoru pro aktivní život i skutečný odpočinek. Tady si můžete užívat ticho, soukromí a krásu přírody každý den.
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (30312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sorent-cb
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 849
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
4574 m
MHD
743 m
školka
3998 m
lékař
4393 m
pošta
4559 m
restaurace
772 m
škola
3998 m
vlak
761 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.60 mil. – 5.97 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.61 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 797 Kč/m² → 4.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 73 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 743 m
- Nádraží
- 777 m (Nové Hrady)
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |