Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 730 m²

Mladošovice, Lhota · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Lhota u Borovan -  – Mladošovice, nedaleko chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Nemovitost vznikla citlivými úpravami původního stavení a dnes představuje příjemné zázemí pro rekreaci i trvalé bydlení s velkým potenciálem dalšího rozvoje. Dům na pozemku o celkové výměře 730 m². Součástí nabídky je nejen samotný dům určený k bydlení s pozemkem cca 544m2. Možnost přikoupení sousedního pozemku určeného k výstavbě 1050m2. 
	‌
Majitelé nemovitost  nevyužívají, jelikož trvale žijí v zahraničí, a vlastní v obci ještě jeden dům. Rozhodli se přenechat tento dům novým majitelům, kteří ocení jeho atmosféru i okolní prostředí a budou jej aktivně využívat. Dům je napojen na společnou studnu s majiteli sousedního domu a vlastní septik. V případě využití k trvalému bydlení je potřeba zajistit napojení na obecní vodovod, jehož přípojka se nachází přímo u hranice tohoto domu.
K nemovitosti náleží oplocený pozemek o výměře 544m2  se vstupní bránou, přičemž je vhodné doplnit samostatnou vstupní branku.
Dům si zachovává svůj původní venkovský charakter a v průběhu let prošel postupnými úpravami. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným na rozvody do radiátorů v přízemí, podkroví, přičemž tento systém je využíván pro vytápění celého domu. Obvodové zdivo je původní smíšené, tvořené cihlou a kamenem, bez dodatečného zateplení. Střecha byla při úpravě podkrovní části zateplena, čímž došlo ke zvýšení komfortu užívání obytného prostoru. 
V domě jsou osazena zdvojená okna, doplněná střešními okny Velux. Vstupní dveře i dveře do obytné části byly vyrobeny na zakázku ze dřeva. Podlahové krytiny tvoří kvalitní a odolná dlažba s vysokou životností. Odpady jsou svedeny do jímky, která vyžaduje pravidelné vyvážení. Voda je napojena na vrt vedlejší stavby. Nicméně u domu je přípojka na obecní vodovod a dům je potřeba napojit na obecní vodovod. 
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s možností úprav dle vlastních představ, případně pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s budoucím investičním záměrem. Výhodou je především velikost pozemku, soukromí a venkovská atmosféra v dosahu Borovan i Českých Budějovic.
	‌
Energetický štítek budovy (PENB) je v současné době ve vyřizování.
	‌
Pokud hledáte dům s charakterem, větším pozemkem a potenciálem do budoucna, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.

Parametry

Cena: 6.75 mil. Kč (48214 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 730 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 4495 m MHD 804 m školka 2809 m lékař 4498 m pošta 3241 m restaurace 2336 m škola 3126 m vlak 2786 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.75 mil. Kč

48 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč

4.00 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.14 mil. · váha 28 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 4.48 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 700 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 944 m (Mladošovice, Lhota)
Nádraží: 2956 m (Hluboká u Borovan)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno