Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 730 m²
Mladošovice, Lhota · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Lhota u Borovan - – Mladošovice, nedaleko chráněné krajinné oblasti Třeboňsko. Nemovitost vznikla citlivými úpravami původního stavení a dnes představuje příjemné zázemí pro rekreaci i trvalé bydlení s velkým potenciálem dalšího rozvoje. Dům na pozemku o celkové výměře 730 m². Součástí nabídky je nejen samotný dům určený k bydlení s pozemkem cca 544m2. Možnost přikoupení sousedního pozemku určeného k výstavbě 1050m2.
Majitelé nemovitost nevyužívají, jelikož trvale žijí v zahraničí, a vlastní v obci ještě jeden dům. Rozhodli se přenechat tento dům novým majitelům, kteří ocení jeho atmosféru i okolní prostředí a budou jej aktivně využívat. Dům je napojen na společnou studnu s majiteli sousedního domu a vlastní septik. V případě využití k trvalému bydlení je potřeba zajistit napojení na obecní vodovod, jehož přípojka se nachází přímo u hranice tohoto domu.
K nemovitosti náleží oplocený pozemek o výměře 544m2 se vstupní bránou, přičemž je vhodné doplnit samostatnou vstupní branku.
Dům si zachovává svůj původní venkovský charakter a v průběhu let prošel postupnými úpravami. Vytápění je řešeno krbovými kamny s výměníkem napojeným na rozvody do radiátorů v přízemí, podkroví, přičemž tento systém je využíván pro vytápění celého domu. Obvodové zdivo je původní smíšené, tvořené cihlou a kamenem, bez dodatečného zateplení. Střecha byla při úpravě podkrovní části zateplena, čímž došlo ke zvýšení komfortu užívání obytného prostoru.
V domě jsou osazena zdvojená okna, doplněná střešními okny Velux. Vstupní dveře i dveře do obytné části byly vyrobeny na zakázku ze dřeva. Podlahové krytiny tvoří kvalitní a odolná dlažba s vysokou životností. Odpady jsou svedeny do jímky, která vyžaduje pravidelné vyvážení. Voda je napojena na vrt vedlejší stavby. Nicméně u domu je přípojka na obecní vodovod a dům je potřeba napojit na obecní vodovod.
Nemovitost je vhodná pro klienty, kteří hledají bydlení v klidném prostředí s možností úprav dle vlastních představ, případně pro zájemce, kteří chtějí spojit bydlení s budoucím investičním záměrem. Výhodou je především velikost pozemku, soukromí a venkovská atmosféra v dosahu Borovan i Českých Budějovic.
Energetický štítek budovy (PENB) je v současné době ve vyřizování.
Pokud hledáte dům s charakterem, větším pozemkem a potenciálem do budoucna, ráda Vám tuto nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (48214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 730 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sorent-cb
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
4489 m
MHD
801 m
školka
2810 m
lékař
4492 m
pošta
3245 m
restaurace
2332 m
škola
3129 m
vlak
2781 m
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 6.41 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.41 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 804 Kč/m² → 6.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 944 m (Mladošovice, Lhota)
- Nádraží
- 2956 m (Hluboká u Borovan)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |