prodej domu 100 m² s pozemkem 1 105 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Projekt domu Havřice s pozemkem 1105 m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje výstavbu domu na klíč na pozemku s výměrou 1105m v Uherském Brodě části Havřice. Nabízený projekt domu Candy je o dispozici 4+kk se zastavěnou plochou 100m a užitnou 84m. Dům bude umístěn do řadové zástavby, která je zde vyžadována. S dispozicí i tvarem domu je možné pracovat a dům případně upravit tak, že vytvoříme místo na průjezd na pozemek, ale stále zachováme jak dispozici tak zastavěnou plochu. Součástí uvedené ceny je dům na klíč včetně DPH, pozemek, projekt, vyřízení stavebního povolení, základové desky až po kolaudaci a také přípojné místo na elektřinu. Bude se jednat o zděnou stavbu. V uvedené ceně můžete počítat s finálními povrchovými úpravami exteriéru i interiéru, a to včetně elektroinstalací, sanitárního vybavení s bateriemi, interiérovými dveřmi včetně obložek, tepelné čerpadlo + podlahové topením se zásobníkem na teplou vodu 180l. Doba výstavby cca do 12-13 měsíců od vydání stavebního povolení. Stavba je od počátku řešena ve variantě na klíč až po kolaudaci, takže bez starostí. Rozměry pozemku 10,3m x 46m. Veškeré sítě u pozemku, kanalizace, vodovod. Podrobnější informace u makléře. Ev. číslo: 653514.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (74900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1105 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 100 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 45 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653514
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.98 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.92 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 152 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 205 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Uherský Brod, Havřice)
- Nádraží
- 472 m (Havřice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |