Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 778 m²
Srubec, Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 129 m² s pozemkem 778 m² ve vyhledávané lokalitě Srubec u Českých Budějovic.
Rodinný dům se nachází v klidné okrajové části Srubce v těsné blízkosti lesa.
Dům typu bungalov je dispozičně řešen jako 4kk. Ze vstupní chodby vcházíte přímo do prostorného obývacího pokoje s jídelnou a kuchyňským koutem, vybaveným vestavěnými spotřebiči. Z kuchyně se nabízí výhled na les, ze strany obývacího pokoje pak na zahradu. Odtud se také vstupuje na zastřešenou pergolu (22 m²), která tak krásně propojuje vnitřní a venkovní prostor.
Chodbou z obývacího pokoje se dostanete do dalších tří samostatných pokojů a koupelny s vanou i sprchovým koutem. WC se nachází jak v koupelně, tak i v samostatné místnosti.
Rodinný dům je samozřejmě napojen na všechny sítě (el, plyn, voda, kanalizace). Vytápění a ohřev vody je řešen plynovým kondenzačním kotlem. Vytápěno podlahovým topením včetně radiátorů, v obývacím pokoji se nachází také obezděná krbová vložka. Celý dům je zateplený a energeticky nenáročný.
Výměra pozemku činí 778 m². Najdete zde zahradní domek (22 m²) s připojením na 380V (možnost dobudovat např. saunu apod.). Zahrada je zatravněná se 3 ovocnými stromky. Pozemek je oplocený, vjezd na parkovací místa (55 m²) umožňuje dálkově ovládaná samonosná posuvná brána.
V obci Srubec je dostupná veškerá občanská vybavenost (přímo v obci se nachází hned 2 mateřské školy, základní škola, pošta, potraviny, OÚ, atd.), velkou devízou je pak výborná dostupnost do Českých Budějovic a v blízkém dosahu je také napojení na dálniční síť. Zhruba 100 metrů od domu je autobusová zastávka, 3 km pak vlakové nádraží České Budějovice.
Jedná se o přímý prodej bez realitní kanceláře – kupující neplatí žádnou provizi.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (89070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 778 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
energetika: 113.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
4719 m
MHD
111 m
školka
1541 m
lékař
3266 m
pošta
1913 m
restaurace
1821 m
škola
1541 m
obchod
4540 m
vlak
2009 m
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
rozpětí 8.82 mil. – 11.34 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.34 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 874 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.48 mil. Pozemek 778 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Srubec - Na Štětkách)
- Nádraží
- 1986 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |