Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 238 m²
Olešník · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÉ DOMY OLEŠNÍK – VÁŠ NOVÝ DOMOV!
Ve výhradním zastoupení developera nabízíme k prodeji šest nově vznikajících jednotek v malebné obci Olešník. Tato lokalita nabízí klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností města i veškerých služeb. Moderně vybavená obec se nachází jen 15 minut od centra Českých Budějovic, což z ní činí ideální místo pro rodinný život i pohodové bydlení v dosahu krajského města.
Projekt je navržen s důrazem na vysokou kvalitu provedení a praktické dispoziční řešení, které ocení jak rodiny, tak jednotlivci hledající komfort a soukromí za přijatelně nastavenou cenu. Každá jednotka disponuje pozemkem o velikosti od 108 do 238 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Kaskádovité usazení domů zajišťuje soukromí na prostorné terase, která je součástí každé jednotky. Dispozice domů je 5+kk se dvěma koupelnami, celková podlahová plocha činí 116 m². V podkroví je k dispozici úložný prostor. Součástí ceny jsou také dvě parkovací stání.
Každý dům bude vybaven vlastním plynovým kotlem s podlahovým vytápěním a bude napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Součástí projektu je také příprava na fotovoltaickou elektrárnu nebo nabíječku pro elektromobil. Energetická náročnost - PENB B.
Výstavba byla zahájena v dubnu 2025 a v tuto chvíli se dokončuje. Kolaudace je plánována na podzim tohoto roku. Domy budou k předání kompletně dokončené – s hotovými koupelnami, interiérovými dveřmi a podlahovými krytinami. Prodejní cena je 8 250 000 Kč včetně DPH ve výši 12 %.
Obec Olešník nabízí vše, co potřebujete ke kvalitnímu životu – mateřskou i základní školu, obchod, restauraci, sportovní areál, dětská hřiště i aktivní komunitní a kulturní život. Nechybí tenisové kurty, fotbalové hřiště a sportovní klub. Okolní příroda láká k procházkám, cyklistice i rybaření. Díky výborné dopravní dostupnosti do Českých Budějovic či nedaleké Hluboké nad Vltavou si zde užijete klid venkova bez kompromisů.
Máte-li zájem o více informací, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pomohu i se zajištěním financování. Těším se na společné setkání.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (71121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
14 m
školka
322 m
lékař
130 m
pošta
130 m
restaurace
123 m
škola
133 m
vlak
3324 m
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.30 mil. – 7.25 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 254 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.47 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Olešník)
- Nádraží
- 3360 m (Zbudov)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |