Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 996 m²
Kamenná, Kamenná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme rozestavěný rodinný dům s velkorysým řešením v klidné obci Kamenná nedaleko Trhových Svinů v okrese České Budějovice.
Stavba byla zahájena před třemi lety a dnes se nachází v pokročilé fázi rozestavěnosti. Je tak ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí finální podobu bydlení doladit přesně podle svých představ a zároveň už neřešit zásadní stavební práce. Dispozice 5+kk osloví i náročnější zájemce, kteří hledají moderní bydlení s dostatkem prostoru i soukromí. Dům stojí na pozemku o výměře 996 m2 a nabízí užitnou plochu 193 m2.
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti přes 45 m2, který přirozeně propojuje hlavní obytný prostor a vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli.
Dispozice dále zahrnuje vstupní chodbu o výměře 15,6 m2, ložnici o velikosti 16,5 m2 s vlastní koupelnou a toaletou o ploše 7 m2, samostatnou šatnu 2,5 m2 a dva pokoje shodně o velikosti 13,4 m2. Nechybí hlavní koupelna 11,4 m2, samostatné WC, praktická spíž, technická místnost ani zádveří. Součástí domu je také terasa o velikosti 12 m2 a další místnost o ploše 11,6 m2, kterou lze využít jako další obytnou místnost či dílnu/sklad.
Velkou předností je prostorná garáž o velikosti 30 m2, která nabízí dostatek místa nejen pro parkování, ale i pro uložení věcí.
Dům bude napojen na obecní vodovod. Odpad je plánováno řešit přes vlastní čistírnu odpadních vod s následným napojením do veřejné kanalizace. Objekt je připojen na elektrickou energii. Vytápění je řešeno podlahovým systémem s plánovaným zdrojem v podobě tepelného čerpadla. Konstrukce domu je z kvalitních cihel HELUZ o tloušťce 30 cm se zateplením 20 cm polystyrenu. Valbová střecha je realizována z krytiny značky Betonpres.
V případě zájmu Vám rád poskytnu více informací, osobně Vás nemovitostí provedu a na vyžádání zašlu také projektovou dokumentaci.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám zajistíme osobní prohlídku a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (46580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
193 m
školka
4172 m
lékař
4030 m
pošta
2868 m
restaurace
1939 m
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
rozpětí 5.55 mil. – 8.52 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 8 km)
7.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.48 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 562 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 96 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m
- Nádraží
- 9611 m (Petříkov)
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |