Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 996 m²

Kamenná, Kamenná · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme rozestavěný rodinný dům s velkorysým řešením v klidné obci Kamenná nedaleko Trhových Svinů v okrese České Budějovice.
	‌
Stavba byla zahájena před třemi lety a dnes se nachází v pokročilé fázi rozestavěnosti. Je tak ideální příležitostí pro ty, kteří si chtějí finální podobu bydlení doladit přesně podle svých představ a zároveň už neřešit zásadní stavební práce. Dispozice 5+kk osloví i náročnější zájemce, kteří hledají moderní bydlení s dostatkem prostoru i soukromí. Dům stojí na pozemku o výměře 996 m2 a nabízí užitnou plochu 193 m2.
	‌
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti přes 45 m2, který přirozeně propojuje hlavní obytný prostor a vytváří příjemné zázemí pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli.
	‌
Dispozice dále zahrnuje vstupní chodbu o výměře 15,6 m2, ložnici o velikosti 16,5 m2 s vlastní koupelnou a toaletou o ploše 7 m2, samostatnou šatnu 2,5 m2 a dva pokoje shodně o velikosti 13,4 m2. Nechybí hlavní koupelna 11,4 m2, samostatné WC, praktická spíž, technická místnost ani zádveří. Součástí domu je také terasa o velikosti 12 m2 a další místnost o ploše 11,6 m2, kterou lze využít jako další obytnou místnost či dílnu/sklad.
	‌
Velkou předností je prostorná garáž o velikosti 30 m2, která nabízí dostatek místa nejen pro parkování, ale i pro uložení věcí.
	‌
Dům bude napojen na obecní vodovod. Odpad je plánováno řešit přes vlastní čistírnu odpadních vod s následným napojením do veřejné kanalizace. Objekt je připojen na elektrickou energii. Vytápění je řešeno podlahovým systémem s plánovaným zdrojem v podobě tepelného čerpadla. Konstrukce domu je z kvalitních cihel HELUZ o tloušťce 30 cm se zateplením 20 cm polystyrenu. Valbová střecha je realizována z krytiny značky Betonpres.
	‌
V případě zájmu Vám rád poskytnu více informací, osobně Vás nemovitostí provedu a na vyžádání zašlu také projektovou dokumentaci.
	‌
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám zajistíme osobní prohlídku a zodpovíme všechny Vaše dotazy. Jsme tu pro Vás.
	‌

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (46580 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Pozemek: 996 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Zpevněná topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6778 m MHD 193 m školka 4172 m lékař 4030 m pošta 2868 m restaurace 1939 m škola 5253 m vlak 9634 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

46 580 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč

6.15 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.44 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 562 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 96 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m
Nádraží: 9611 m (Petříkov)
České Budějovice: 86 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 275 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 313 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno