Prodej rodinného domu 2163 m², pozemek 14509 m²
Staré Hodějovice, Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Inzerát uvádí: "Předmětem prodeje jsou obchodní podíly ve společnosti, která vlastní nemovitost" – nekupuje se nemovitost přímo, ale podíly v s.r.o.
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi zaběhlý sportovní areál HoSPORT, který se nachází nedaleko Českých Budějovic v obci Staré Hodějovice, okres České Budějovice.
Tento areál z roku 2005 leží na pozemku o výměře 14 509 m2 a nabízí širokou škálu možností.
V areálu se nachází:
- tělocvična pro všechny míčové sporty, aerobic, tanec
- vnitřní lezecká stěna (možnost dohodnutí instruktora)
- bowling - 2 dráhy
- putting
- víceúčelový tartanový kurt
- restaurace (celková kapacita 170 míst) s plně vybavenou kuchyní, terasou a klimatizovaným salónkem s výhledem na České Budějovice a Šumavu
Areál je celoročně vyhledávaným místem sportovců, firemních týmů i široké veřejnosti. Dlouhodobě se zde konají svatby, společenské akce a firemní večírky, díky čemuž představuje stabilní a lukrativní investici s atraktivní návratností.
Na střeše haly je navíc umístěna FVE o výkonu 30 kWh, což zajišťuje velmi zajímavý roční pasivní příjem i díky staré smlouvě na výkup přebytku. K nemovitosti je kompletní projektová dokumentace. Voda a kanalizace je obecní. Vytápění je zajištěno 2 plynovými kotli. Elektřina z vlastní FVE.
Cena 39 990 000,- Kč včetně provize a právního servisu. Nemovitost se prodává s kompletním vybavením. Předmětem prodeje jsou obchodní podíly ve společnosti, která vlastní nemovitost.
Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobnější informace a zajistíme prohlídku nemovitosti. Také Vám můžeme zajistit výhodné financování. Jsme tu pro Vás!
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (18488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2163 m²
- Pozemek
- 14509 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 932
Vzdálenosti
bankomat
2916 m
MHD
230 m
školka
125 m
lékař
2178 m
pošta
1453 m
restaurace
239 m
škola
1242 m
obchod
3282 m
vlak
1551 m
Odhad reálné ceny
51.25 mil. Kč
rozpětí 39.97 mil. – 65.29 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
23.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
34.03 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
57.37 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
98.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 969 Kč/m² → 23.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.03 mil. Kč (rozpětí 24.62 mil. Kč – 47.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 70.08 mil. Kč (7787 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 56.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 57.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 98.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:48
Provozovaný sportovní areál HoSPORT s tělocvičnou, bowlingem, restaurací a fotovoltaikou; prodej jako obchodní podíl ve společnosti. Pozor: nákup není koupě nemovitosti, ale podílů – je nutné prověřit firmu, výkazy, smlouvy a právní strukturu.
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní
- odpady
- obecní
- topeni
- 2 plynové kotle
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- tělocvična, lezecká stěna, bowling, restaurace na 170 míst, FVE 30 kWh s skladováním 26 kWh
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 1556 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |