Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 996 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
144 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi částečně řadový rodinný dům, který se nachází v okrajové části Nových Hodějovic, České Budějovice 6. Nemovitost byla postavena a následně kolaudována v roce 1964. V průběhu let došlo k postupné modernizaci domu, když naposledy v roce 2012 byla zateplena fasáda, vyměněna nová plastová okna a interiéry domu byly upraveny do současné podoby. Obytná část domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží, když v prvním podlaží domu se nachází byt 2+1, koupelna a WC o celkové výměře 71 m2, v podkroví jsou pak dva průchozí pokoje o rozlohách 14, resp. 17 m2. Dům je podsklepený (48 m2). K dispozici je obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 230/400 V a plyn). Topení je řešeno plynovým kotlem s napojením do původních radiátorů. PENB G. Velkou výhodou je dobře dostupná a velmi prostorná zahrada o výměře 805 m2, jejíž součástí je zastřešená pergola, venkovní sklep a na okraji pozemku velká dvougaráž o rozloze 47 m2. Celková výměra pozemků činí 997 m2. Nemovitost skýtá i případný potenciál využití části zahrady ke stavbě dalšího menšího domu. Doporučujeme osobní návštěvu, když veškeré podrobnosti vám rádi poskytneme.
Parametry
- Cena
- 11.45 mil. Kč (97034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 996 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1964
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kontakt-servis-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 48
plocha zahrady (m²): 805
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 191
Vzdálenosti
bankomat
2391 m
MHD
247 m
školka
1255 m
lékař
1411 m
pošta
1062 m
restaurace
235 m
škola
234 m
obchod
2534 m
vlak
269 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 11.45 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.45 mil. Kč
97 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.30 mil. Kč
6.90 mil. – 9.81 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.94 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 153 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.94 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 13.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 96 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 374 m (Nové Hodějovice)
- Nádraží
- 316 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 26 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 11.95 mil. → 11.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |