Prodej vícegeneračního domu 210 m², pozemek 1115 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
119 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám RK Realdomus prodá dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku s velkou zahradou v Trhových Svinech.
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi dvou domů za cenu jednoho, které jsou pouhých 200m od samotného centra města. První řadový dům nabízí atypickou, mezonetovou dispozici 2+1 s garáží a sklepem. Jedná se o obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, ložnice a koupelna s rohovou vanou. K tomuto domu náleží průjezd, dvůr garáž a sklep. Tato nemovitost je pronajata a majitel by rád zachoval nájemní smlouvu. Tato varianta může být přínosem pro klienty, kteří budou dům financovat úvěrem a nájemník by jim z části pokryl náklady. Zdivo je zde původní, smíšené (kámen, cihla). Otop je zde zajištěn úspornou klimatizací nebo přímotopem.
Druhý dům je samostatně stojící, vzdálen pár metrů od původní stavby. Jedná se o modernější provedení s výstavbou v roce 2000. Dispozice 4+1 s prostornou komorou a dvěma koupelnami. Tento dům je orientován na jih, kde umožňuje krásný výhled a vstup do rozlehlé zahrady, která má výměru 1115m2 a také umožňuje druhý vstup do nemovitosti. Chůzí i jízdou. Cesta je zpevněná. K domu náleží kotelna a zastřešená terasa. V zahradě jsou vysázené ovocné stromy a keře. Tento prostor vybízí k zahradničení s možností rozsáhlé realizace výstavního exteriéru.
Město Trhové Sviny se stává velmi žádanou lokalitou nejen pro svoji polohu, ale především pro veškerou občanskou vybavenost a kulturní dění ve městě. Dostupná vzdálenost do Krajského města, 25km do Rakouska, 25km do Třeboně, 25km do Č. Krumlova a vstupní brána do Novohradských a Slepičích hor. Tam chce bydlet každý!
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás vezmu na prohlídku a sdělím podrobnější informace
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter
Parametry
- Cena
- 6.56 mil. Kč (31238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1115
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
329 m
školka
145 m
lékař
424 m
pošta
332 m
restaurace
262 m
škola
61 m
vlak
5799 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 6.56 mil. Kč | -5.5 % |
| 12.10.2026 | 6.94 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 7.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.56 mil. Kč
31 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
6.52 mil. – 8.10 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 668 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 215 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.56 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Trhové Sviny, Třebízského)
- Nádraží
- 5832 m (Borovany)
- České Budějovice
- 70 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 259 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 262 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 297 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 6.94 mil. → 6.56 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 7.25 mil. → 6.94 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |