Prodej vícegeneračního domu 210 m², pozemek 1115 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám RK Realdomus prodá dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku s velkou zahradou v Trhových Svinech.
Město Trhové Sviny se stává velmi žádanou lokalitou nejen pro svoji polohu, ale především pro veškerou občanskou vybavenost a kulturní dění ve městě. Dostupná vzdálenost do Krajského města, 25km do Rakouska, 25km do Třeboně, 25km do Č. Krumlova a vstupní brána do Novohradských a Slepičích hor. Tam chce bydlet každý!
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi dvou domů za cenu jednoho, které jsou pouhých 200m od samotného centra města. První řadový dům nabízí atypickou, mezonetovou dispozici 2+1 s garáží a sklepem. Jedná se o obývací pokoj s jídelnou, kuchyně, ložnice a koupelna s rohovou vanou. K tomuto domu náleží průjezd, dvůr garáž a sklep. Tato nemovitost je pronajata a majitel by rád zachoval nájemní smlouvu. Tato varianta může být přínosem pro klienty, kteří budou dům financovat úvěrem a nájemník by jim z části pokryl náklady. Zdivo je zde původní, smíšené (kámen, cihla). Otop je zde zajištěn úspornou klimatizací nebo přímotopem.
Druhý dům je samostatně stojící, vzdálen pár metrů od původní stavby. Jedná se o modernější provedení s výstavbou v roce 2000. Dispozice 4+1 s prostornou komorou a dvěma koupelnami. Tento dům je orientován na jih, kde umožňuje krásný výhled a vstup do rozlehlé zahrady, která má výměru 1115m2 a také umožňuje druhý vstup do nemovitosti. Chůzí i jízdou. Cesta je zpevněná. K domu náleží kotelna a zastřešená terasa. V zahradě jsou vysázené ovocné stromy a keře. Tento prostor vybízí k zahradničení s možností rozsáhlé realizace výstavního exteriéru.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vás vezmu na prohlídku a sdělím podrobnější informace
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (34524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1115 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 1115
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Šotolina
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
329 m
školka
145 m
lékař
424 m
pošta
332 m
restaurace
262 m
škola
61 m
Odhad reálné ceny
7.19 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 9.44 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.25 mil. · váha 20 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.94 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 524 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 215 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Trhové Sviny, Třebízského)
- Nádraží
- 5832 m (Borovany)
- Praha hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |