prodej domu 86 m² s pozemkem 303 m²
Bánov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Bánov Hledáte pohodové a klidné bydlení v obci Bánov, nedaleko Uherského Brodu? Právě tady nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 ( 86 m 2) , který byl postaven v 60. letech. Jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou s částečným podsklepením. Dům je vytápěn ústředním topením, plynovým kotlem. Na domě proběhla výměna oken za plastová, dále zateplení a fasáda. Rozvody v domě jsou původní. Ve dvoře jsou postaveny hospodářské budovy, dílna, sklad a dále je zde studna, která však nemá připojení do domu. Rovinatý pozemek je osázen ovocnými stromy a je přístupný i z druhé strany. V současné době je dům obývaný, udržovaný, vše je funkční. Bánov je obec na jihovýchodní Moravě, leží na úpatí Bílých Karpat. Leží asi 7 km od Uherského Brodu směrem k česko-slovenské hranici, 21 kilometrů jihovýchodně od Uherského Hradiště, 28 kilometrů jižně od Zlína a 268 kilometrů jihovýchodně od Prahy. Žije zde přibližně 2 200[1] obyvatel. Obec leží při hlavní silnici E50 z Brna na Slovensko. Od roku 2010 je v provozu obchvat obce, který výrazně změnil její charakter. V obci plná občanská vybavenost, základní i mateřská škola, dále obchody, zdravotní středisko, lékárna je zde bohatý kulturní i sportovní život.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (36628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.07.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 517 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 303 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
36 628 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
2.78 mil. – 3.94 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 675 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 377 m (Bánov, u kapličky)
- Nádraží
- 3821 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |