Nemovitosti

Prodej chaty 72 m², pozemek 419 m²

Boršov nad Vltavou, Jamné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte své vlastní místo v přírodě, kde budete mít klid, zahradu a přitom budete jen pár minut od Českých Budějovic? V oblíbené lokalitě Jamné, části obce Boršov nad Vltavou, nabízíme k prodeji prostornou patrovou chatu s číslem evidenčním, která čeká na svého nového majitele a kompletní proměnu podle jeho představ. ‌ Nemovitost se nachází v klidném prostředí na polosamotě, obklopená přírodou. Jamné je vyhledávané pro svůj rekreační charakter, klid a příjemnou sousedskou atmosféru. V okolí se nachází další rekreační objekty a lidé, kteří zde tráví svůj volný čas. ‌ Prostor pro vlastní představy ‌ Chata nebyla několik let pravidelně obývána, což odpovídá jejímu současnému stavu. Je proto určena především pro někoho, kdo hledá nemovitost ke kompletní rekonstrukci a chce si ji upravit přesně podle svých představ. ‌ Nejde o nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování. Právě její současný stav však nabízí novému majiteli možnost vytvořit si vlastní zázemí podle svého vkusu a potřeb – ať už pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo trávení volného času v přírodě. ‌ Dispozice ‌ Celková užitná plocha činí přibližně 72 m². ‌ přízemí – 3 místnosti podkroví – 2 místnosti podsklepení praktický úložný prostor pod terasou, vhodný například pro zahradní techniku zahrada s parkovacím stáním ‌ Patrové uspořádání spolu s podsklepením nabízí dostatek prostoru pro budoucí rekonstrukci a přizpůsobení objektu novému využití. ‌ Technické informace ‌ Objekt je napojen na elektřinu 230 V, vytápění je řešeno krbovými kamny a k dispozici je vlastní septik. Vlastní zdroj vody – vrt – bude potřeba vybudovat novým majitelem. ‌ Stavba stojí na pozemku, který není ve vlastnictví majitele chaty. Užívání pozemku je dlouhodobě řešeno nájemním vztahem, přičemž nájemné je pouze symbolické. Stejným způsobem své rekreační objekty v okolí užívají i další majitelé. ‌ Lokalita ‌ Jamné nabízí příjemnou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti Českých Budějovic. V nedalekém Boršově nad Vltavou je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodu, školy, mateřské školy, pošty, sportovního zázemí a železniční stanice. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě. ‌ Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro někoho, kdo má k Jamnému a jeho okolí vztah a hledá zde vlastní místo, které si může postupně vytvořit podle svých představ. ‌ Základní údaje cena: 1 300 000 Kč užitná plocha: 72 m² zastavěná plocha: 53 m² plocha užívaného pozemku: 419 m² konstrukce: cihlová stav: před rekonstrukcí stavba: patrová, podsklepená elektřina: 230 V vytápění: krbová kamna odpad: septik parkování: parkovací stání ‌ Pokud vás chata nebo samotné Jamné zaujaly, ozvěte se mi. Ráda vám poskytnu více informací.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (18056 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Pozemek
419 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mynaro-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 3386 m MHD 45 m školka 2311 m lékař 3376 m pošta 3483 m restaurace 2423 m škola 3444 m vlak 2324 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.24 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.69 mil. · váha 12 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 406 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, neobyvatelne.
  6. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08

Patrová chata 72 m² v rekreační lokalitě Jamné u Boršova nad Vltavou, několik let neobývaná a určená ke kompletní rekonstrukci. Zásadní je, že pozemek pod chatou není ve vlastnictví prodávajícího (jen nájem) a chybí zdroj vody — vrt musí vybudovat kupující.

Stav
15 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
voda
chybí — vlastní vrt bude muset vybudovat nový majitel
odpady
vlastní septik
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
Podsklepení, úložný prostor pod terasou, zahrada s parkovacím stáním
nutne investice
Kompletní rekonstrukce objektu, vybudování zdroje vody (vrt), elektřina jen 230 V

Dostupnost

Zastávka
62 m (Boršov nad Vltavou, Jamné)
Nádraží
2352 m (Černý Dub)
Praha hl. n.
123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno