Prodej chaty 72 m², pozemek 419 m²
Boršov nad Vltavou, Jamné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — „Stavba stojí na pozemku, který není ve vlastnictví majitele chaty. Užívání pozemku je dlouhodobě řešeno nájemním vztahem“ — kupuje se jen stavba, pozemek je cizí
- neobyvatelne — „Nejde o nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování“, chata nebyla několik let obývána a je určena ke kompletní rekonstrukci
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte své vlastní místo v přírodě, kde budete mít klid, zahradu a přitom budete jen pár minut od Českých Budějovic? V oblíbené lokalitě Jamné, části obce Boršov nad Vltavou, nabízíme k prodeji prostornou patrovou chatu s číslem evidenčním, která čeká na svého nového majitele a kompletní proměnu podle jeho představ.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí na polosamotě, obklopená přírodou. Jamné je vyhledávané pro svůj rekreační charakter, klid a příjemnou sousedskou atmosféru. V okolí se nachází další rekreační objekty a lidé, kteří zde tráví svůj volný čas.
Prostor pro vlastní představy
Chata nebyla několik let pravidelně obývána, což odpovídá jejímu současnému stavu. Je proto určena především pro někoho, kdo hledá nemovitost ke kompletní rekonstrukci a chce si ji upravit přesně podle svých představ.
Nejde o nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování. Právě její současný stav však nabízí novému majiteli možnost vytvořit si vlastní zázemí podle svého vkusu a potřeb – ať už pro víkendový odpočinek, rodinnou rekreaci nebo trávení volného času v přírodě.
Dispozice
Celková užitná plocha činí přibližně 72 m².
přízemí – 3 místnosti
podkroví – 2 místnosti
podsklepení
praktický úložný prostor pod terasou, vhodný například pro zahradní techniku
zahrada s parkovacím stáním
Patrové uspořádání spolu s podsklepením nabízí dostatek prostoru pro budoucí rekonstrukci a přizpůsobení objektu novému využití.
Technické informace
Objekt je napojen na elektřinu 230 V, vytápění je řešeno krbovými kamny a k dispozici je vlastní septik. Vlastní zdroj vody – vrt – bude potřeba vybudovat novým majitelem.
Stavba stojí na pozemku, který není ve vlastnictví majitele chaty. Užívání pozemku je dlouhodobě řešeno nájemním vztahem, přičemž nájemné je pouze symbolické. Stejným způsobem své rekreační objekty v okolí užívají i další majitelé.
Lokalita
Jamné nabízí příjemnou kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti Českých Budějovic. V nedalekém Boršově nad Vltavou je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodu, školy, mateřské školy, pošty, sportovního zázemí a železniční stanice. Okolí je vhodné pro pěší výlety, cyklistiku i odpočinek v přírodě.
Tato nemovitost může být zajímavou volbou pro někoho, kdo má k Jamnému a jeho okolí vztah a hledá zde vlastní místo, které si může postupně vytvořit podle svých představ.
Základní údaje
cena: 1 300 000 Kč
užitná plocha: 72 m²
zastavěná plocha: 53 m²
plocha užívaného pozemku: 419 m²
konstrukce: cihlová
stav: před rekonstrukcí
stavba: patrová, podsklepená
elektřina: 230 V
vytápění: krbová kamna
odpad: septik
parkování: parkovací stání
Pokud vás chata nebo samotné Jamné zaujaly, ozvěte se mi. Ráda vám poskytnu více informací.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (18056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
3386 m
MHD
45 m
školka
2311 m
lékař
3376 m
pošta
3382 m
restaurace
2423 m
škola
3444 m
obchod
6379 m
vlak
2324 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
18 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.33 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.00 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 696 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek: 419 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08
Patrová chata 72 m² v rekreační lokalitě Jamné u Boršova nad Vltavou, několik let neobývaná a určená ke kompletní rekonstrukci. Zásadní je, že pozemek pod chatou není ve vlastnictví prodávajícího (jen nájem) a chybí zdroj vody — vrt musí vybudovat kupující.
- Stav
- 15 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- chybí — vlastní vrt bude muset vybudovat nový majitel
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- Podsklepení, úložný prostor pod terasou, zahrada s parkovacím stáním
- nutne investice
- Kompletní rekonstrukce objektu, vybudování zdroje vody (vrt), elektřina jen 230 V
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Boršov nad Vltavou, Jamné)
- Nádraží
- 2352 m (Černý Dub)
- České Budějovice
- 31 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |