Nemovitosti

prodej domu 191 m² s pozemkem 2 021 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům na klíč 4+kk s dvojgaráží v Kroměříži. Moderní rodinný dům na klíč 5+kk nebo 4+kk s dvojgaráží na výjimečném pozemku 2 021 m v Kroměříži. Představte si místo, kde každé ráno začíná výhledem do vlastní zahrady, v naprostém klidu, přesto jen pár minut od centra Kroměříže. Právě takové bydlení Vám nabízíme. Na prodej je novostavba moderního přízemního rodinného domu 5+kk s dvojgaráží, realizovaná na klíč, na krásném stavebním pozemku o rozloze 2 021 m. Architektonicky čistý bungalov nabízí komfortní bydlení pro rodinu, která hledá prostor, soukromí a vysoký standard moderního života. Dům Moderní dispozice je navržena s důrazem na praktičnost i eleganci. Součástí domu je: prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, přímý vstup na velkou terasu, ložnice se zázemím, dětské pokoje, dvě koupelny, technická místnost, dvojgaráž s přímým vstupem do domu. Velkoformátová okna propojují interiér se zahradou a přivádějí do domu maximum denního světla. Pozemek Velkorysý pozemek o výměře 2 021 m nabízí prostor, který je dnes stále vzácnější. Před domem může vzniknout reprezentativní předzahrádka s příjezdem a parkováním, zatímco zadní část pozemku poskytuje dostatek místa pro: bazén, pergolu s venkovní kuchyní, dětské hřiště, okrasnou zahradu, ovocný sad, relaxační zónu. Díky velikosti pozemku si budete užívat soukromí, které běžné novostavby nabídnout nedokážou. Lokalita Nemovitost se nachází v klidné lokalitě Kroměříže, která spojuje pohodové bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V krátké dojezdové vzdálenosti naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití. Rodinný dům na klíč Cena zahrnuje: stavební pozemek o velikosti 2 021 m, projektovou dokumentaci, výstavbu moderního rodinného domu, dvojgaráž, napojení na inženýrské sítě dle projektu, dokončení domu na klíč dle sjednaného standardu. Místo, kde vznikne Váš nový domov. Spojení moderní architektury, velkorysého pozemku a atraktivní lokality vytváří jedinečnou nabídku pro klienty, kteří nechtějí dělat kompromisy. Dispozici domu lze upravit podle individuálních požadavků klienta. Možné jsou změny v rozmístění místností, velikosti koupelen, šaten či technického zázemí. Za příplatek lze realizovat kryté garážové stání navazující na dům nebo venkovní terasu. Kvalitní zděná stavba s nízkými provozními náklady. Dům je navržen jako kvalitní zděná stavba z tvárnic Porfix 300. Jednoduchá a efektivní konstrukce umožňuje rychlou realizaci a současně minimalizuje budoucí provozní náklady. Promyšlený půdorys nabízí optimální poměr mezi velikostí obvodových stěn a užitným prostorem. Díky tomu dochází ke snížení nákladů nejen při samotné výstavbě, ale také při následném vytápění a provozu domu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci nebo osobní schůzku. Ev. číslo: 656718.

Parametry

Cena
14.60 mil. Kč (76435 Kč/m²)
Užitná plocha
191 m²
Pozemek
2021 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 191 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 49 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Voda: veřejný Zastavěná plocha: 191 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656718

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč
rozpětí 6.38 mil. – 10.33 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 8.62 mil. · váha 54 %
Model z dat 10.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 127 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
116 m (Horní Zahrady, Včelín)
Nádraží
1956 m (Kroměříž)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno