prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 613 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně cihl. chata 2+1, CP 613 m², zahrada 592 m², Napajedla, okr. Zlín Velká letní sleva, neváhejte si užít krásný výhled do zeleně ještě letos! Exkluzivně nabízíme prodej cihlové chaty 2+1 situované v k.ú. Napajedla, okres Zlín v zahrádkářské oblasti Dubová poblíž závodu Fatra. CP 613 m², ZP 21 m² (více níže), zahrada 592 m² – rozdělena na dvě části, přímo u chaty 391 m² ve svahu, nad chatou přes úzkou cestu v rovině 201 m². Parkování pro 3 vozidla, pozemky neoploceny. Příjezd po nezpevněné komunikaci. Veškeré objekty v této lokalitě jsou vedené v KN jako ostatní stavby (dále již chata), jižní svah. Výstavba objektu v roce 1985, rekonstrukce 2020, kdy byla provedena dřevěná přístavba v 2.NP jídelny s terasou, viz. fotografie, výměna oken, zateplení stavby a nová fasáda. Střecha sedlová plechová, nad přístavbou pultová – materiál pozinkovaný plech chata udržovaná, nyní zazimovaná – viz. fotografie. IS – el. 220/380 V, voda sezonní od jara do podzimu, septik umístěn ve spodní části zahrady, možnost využívání společné studny pod spodní zahradou. V chatě 2 x krbová kamna na TP, vybavení je součástí prodeje (nábytek, TV, satelit odhlášen - satelitní talíř zůstane), budou odvezeny osobní věci. Podlaha dlažba, lino. Okna plastová + dřevěná. Dispoziční řešení: - 1.NP – vstup, kuchyň 11 m², WC s umyvadlem 1,64 m², sklep 2,70 m² – podlaží není propojeno s obývací částí, - 2.NP – hlavní vstup, zádveří 1 m², obývací pokoj 14 m², jídelna 8,93 m² s menší terasou, - žebřík do podkroví – ložnice 12 m², nižší strop 1,50 m. Výměry místností jsou přibližné. PENB není povinnost zpracovávat ani předkládat, jedná se o stavbu do 50 m². Nemovitost je zcela bez právního omezení. Z chaty je nádherný výhled do zeleně, klidná lokalita, volné ihned.
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (26000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 613 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- honestreal s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : jih , 3 m 2
Celková plocha: 613 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 592 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1985
Zastavěná plocha: 21 m 2
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-20261
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
26 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.69 mil. Kč
1.48 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.41 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 209 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 613 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32
Jedná se o zrekonstruovanou cihlovou chatu v Napajedlech s pozemkem a nádherným výhledem do zeleně. Voda je však pouze sezónní a pozemky nejsou oplocené.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- sezonní od jara do podzimu
- odpady
- septik
- topeni
- 2 x krbová kamna na TP
- rok stavby
- 1985
- stav strechy
- sedlová plechová, nad přístavbou pultová
- prislusenstvi
- sklep, terasa, zahrada, parkování pro 3 vozidla
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Napajedla, spořitelna)
- Nádraží
- 1077 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |