Prodej rodinného domu 260 m², pozemek 1386 m²

Dubné, Třebín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

95 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám prostorný dvougenerační dům s nádherným výhledem na rybník a okolní přírodu, který se nachází v malebné obci Třebín u Českých Budějovic. Tento dům nabízí jedinečné možnosti pro komfortní bydlení dvou rodin nebo kombinaci bydlení s pronájmem, podnikání s bydlením.
	‌
Dům je rozdělen do dvou samostatných bytových jednotek s oddělenými vchody, což zajišťuje maximální soukromí pro obě části (zapsané prohlášení vlastníka na katastru). 
Byt č. 1 -  (5+1) - 209m2: prostorný byt s pěti místnostmi, kuchyní, podsklepeno, zahrada, parkovací stání a zděné sklady, pergola -  poskytuje dostatek prostoru i pro početnou rodinu. Bytová jednotka vyklizená. 
Byt č. 2 -  (3+1) - 99m2: praktický byt se třemi místnostmi, samostatnou kuchyní, zahrada.
	‌
K domu náleží krásně upravená zahrada - , která poskytuje jak relaxační, tak i užitkovou část. 
	‌
Nemovitost má zpevněnou plochu s krytým parkovacím stáním až pro tři auta. K dispozici je také prostorná dílna a skladové prostory, sklep, prostorná pergola.
Technický stav:
-             V roce 1973 dům rozdělen dvě bytové jednotky, dále v roce 2005 současná majitelka nástavba patra, 2021 – přechod z tuhých paliv na elektrokotle, 2021 – kompletní rekonstrukce koupelny byt č. 1 a celé spodní části, 2022 jaro–léto rekonstrukce dvora, stání pro auta, pergola, 2022 rekonstrukce koupelny bytu č. 2.
-             Zděný, včetně základů – sklep je pod bytem č. 1 cca 10 m2, pod kuchyní. Je tam hlavní uzávěr vody do domu/podružné měřidlo pro byt č. 2. Dále je sklep na ukládání potravin v technickém zázemí naproti domu, podsklepena cca 1/3 celé budovy. 
-             Střecha betonové tašky, jak přístřešek pro auta, tak hlavní RD. U RD pochozí půda po celém domě (nyní využívají jako úložný prostor), u přístřešku na auta pochozí z ½.
-             Voda, kanalizace obecni – podružný vodoměr.
-             Topení – elektrické 11.000, -Kč/měsíc záloha, bez doplatku za obě jednotky. 
-             jeden hlavní jistič a dva samostatné elektroměry.
-             Izolace v domě – zateplení domu polystyren, střecha vata
	‌
	‌
Lokalita
Dům je situován v klidné obci Třebín – sportovní hřiště – beach volejbal, dětské, tenisové, restaurace. Pouhých pár minut jízdy od Českých Budějovic, což zajišťuje perfektní dostupnost města a veškeré občanské vybavenosti, která je i Dubném. Doprava – v místě dálkový autobus, MHD – 2km obec Mokré, 5km obec Dubné. Dubné ZŠ a MŠ, lékař, pošta, COOP, malé potraviny, restaurace. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (57308 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 1386 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sorent-cb

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 40 plocha zahrady (m²): 912 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 474

Vzdálenosti

bankomat 4298 m MHD 364 m školka 2279 m lékař 2073 m pošta 2254 m restaurace 3491 m škola 2214 m obchod 4511 m vlak 4618 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	14.90 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	15.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

57 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.78 mil. Kč

12.07 mil. – 19.86 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 19.31 mil. · váha 51 %

Model z dat 12.41 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 9.00 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 280 Kč/m² → 19.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.41 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 486 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m
Nádraží: 4629 m (Černý Dub)
České Budějovice: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 15.50 mil. → 14.90 mil.
24.08.2026	přidáno