prodej domu 104 m² s pozemkem 225 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní rohové novostavby 4+kk ulice Ke Splávku, Kroměříž Prodej moderní rohové novostavby 4+kk – ulice Ke Splávku, Kroměříž Nabízíme k prodeji rohovou novostavbu rodinného domu z roku 2021 o dispozici 4+kk, s užitnou plochou 104 m² a pozemkem 225 m². Tento dům představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá komfortní a bezúdržbové bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Kroměříže. V přízemí domu se nachází vstupní hala s vestavěnými skříněmi, které poskytují dostatek úložného prostoru, dále samostatné WC s umyvadlem a prostorný obývací pokoj s možností vstupu na terasou orientovanou do klidné části pozemku. Díky velkým posuvným oknům proniká do interiéru dostatek denního světla a propojuje obytný prostor se zahradou. Součástí obývací části je moderní kuchyňský kout vybavený vestavěnými spotřebiči – myčka nádobí, indukční varná deska, horkovzdušná trouba a mikrovlnná trouba. Velkým plusem je prostorná komora u kuchyně, která usnadňuje každodenní provoz domácnosti. Ke komfortu přispívá klimatizace a rozvody internetu do každé místnosti. V patře domu jsou tři samostatné pokoje a koupelna spojená s WC, vybavená rohovou vanou, prostorem pro pračku a sušičku. Dům je cihlový, zateplení 15 cm, plastová okna s trojskly, plynový kotel a podlahové vytápění v celém domě. Samozřejmostí je napojení na kanalizaci, plyn i elektřinu. Pozemek o rozloze 225 m² je řešen tak, aby nabídl vše potřebné pro pohodlné bydlení – dvě parkovací místa před domem, boční vstup na zahradu, terasou, vyvýšené záhony a montovaný domek pro uskladnění věcí denní potřeby. Dům je navíc vybaven kamerovým systémem, který zvyšuje bezpečí celé domácnosti. I přes menší velikost pozemku nabízí tato nemovitost dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek – ideální pro grilování, rodinné posezení nebo klidné trávení volného času na čerstvém vzduchu. Prostor i dispozice domu byly promyšleny tak, aby odpovídaly potřebám současné moderní rodiny. Dům se nachází v ulici Ke Splávku v Kroměříži, v klidné a žádané rezidenční části města, která v posledních letech prošla dynamickým rozvojem. Centrum města je vzdálené pouze 10 minut jízdy autem, na náměstí, do obchodního centra Kaufland nebo k restauracím se dostanete také pěšky do 15 minut. Zastávka MHD je pouhých 200 metrů od domu, což zajišťuje pohodlné spojení do centra i ostatních částí města. V okolí se nachází dětská hřiště, cyklostezky podél řeky Moravy, sportoviště, ideální pro aktivní odpočinek, běh či procházky. V docházkové vzdálenosti najdete také mateřskou a základní školu, lékárnu, obchody i služby, takže máte vše potřebné doslova na dosah ruky.
Parametry
- Cena
- 10.35 mil. Kč (99519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 225 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 121 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 66 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00334
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.35 mil. Kč
99 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.00 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.33 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 501 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 225 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Skopalíkova)
- Nádraží
- 807 m (Kroměříž-Oskol)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |