Nemovitosti

prodej domu 82 m² s pozemkem 102 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Uherský Brod - Těšov Nabízíme k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci v Uherském Brodě – Těšově. Hledáte dům, kde už nemusíte řešit střechu, okna, vytápění ani kompletní rekonstrukci interiéru? Tady už je hotovo. Dispozice domu je rozdělena na přízemí a obytné podkroví. V přízemí domu se nachází kuchyně, spíž, obývací pokoj s výstupem na vydlážděný dvorek, koupelna s WC a technická místnost s dílnou. V podkroví se nachází samostatné WC a prostor rozdělený na dvě místnosti se světlou výškou 2,1 m. Prostory lze využít jako pracovnu, šatnu, relaxační prostor či další zázemí domu. S ohledem na světlou výšku / dle normy musí být 2,2m / nejsou tyto místnosti prezentovány jako obytné. Rekonstrukce domu zahrnovala: novou střechu včetně krytiny, kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, plastová okna, zateplení podkroví, částečné zateplení domu, novou koupelnu, omítky, podlahy a dveře. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–vzduch a krbová kamna v kuchyni s průduchy do podkroví. Fototermický / panely/ ohřev vody s možností vytápění. Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň je k dispozici také vlastní studna. Odpad je sveden do veřejné kanalizace. Atmosféru domu a pohodlné bydlení doplňuje vydlážděný dvorek o výměře 30 m², který poskytuje dostatek soukromí pro posezení a odpočinek. Zároveň opticky rozšiřuje obytný prostor domu a příjemně propojuje interiér s venkovní částí. Další možností je vybudování terasy nad dílnou. Výhody nemovitosti: -dům po kompletní rekonstrukci -stylová kuchyně -dvě parkovací místa u domu -pozemek o výměře 102 m² s možností vybudování pergoly, umístění vířivky apod. -tepelné čerpadlo vzduch–vzduch - topení i chlazení -nízké provozní náklady domu -vlastní studna Dům je připraven k okamžitému nastěhování a vše je ve výborném stavu. Průkaz energetické náročnosti budovy se nyní zpracovává, zatím inzerujeme hodnotu G, která se díky rekonstrukci domu zcela jistě změní. Velmi rádi vám dům osobně představíme při prohlídce, případně vám zajistíme také výhodné financování této nemovitosti.

Parametry

Cena
3.98 mil. Kč (48537 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
102 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZUBÍČEK-REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 68 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0199

Odhad reálné ceny

4.60 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.06 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 881 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek 102 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Uherský Brod, Těšov)
Nádraží
646 m (Újezdec u Luhačovic)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno