prodej domu 70 m² s pozemkem 320 m²
Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Dolní Němčí Nabízíme k prodeji rodinný dům s průjezdem, dvorem, velkou garáží, sklepy a dalším stavebním místem v katastru obce Dolní Němčí. Dům je připojen na elektřinu 220V i 380V, vodovodní řád a kanalizaci. Plynová přípojka na hranici pozemku. Možnost využití dvou vydatných studní, jedna z nich je i připojena na okruh. Dům je postaven v řadové zástavbě, dispozičně řešen o jedné bytové jednotce 2+1 s příslušenstvím ( 70 m² ), s elektrickým vytápěním a elektrickým ohřevem TV s dvou-tarifovým elektroměrem. V domě proběhla výměna oken za plastová, je zde nový rozvod elektřiny i vody, z uliční strany zateplení, také vybudovaný zcela nový vjezd. Na pozemku, který je přístupný i ze zadní strany je postavena menší stavba, která slouží jako garáž a dílna. Jsou na ní dvoje nové sekční garážová vrata. Pozemek lze využít i jako další stavební místo. Dům je vhodný jak k bydlení, tak i jako investice s výnosem z pronájmů. Dolní Němčí je obec v okrese Uherské Hradiště ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 2 900 obyvatel. Obec leží v nadmořské výšce 256 metrů nad mořem pod blízkou horou Velká Javořina, přes jejíž vrchol prochází hranice České republiky a Slovenské republiky.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (55714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- APOLLO REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.12.2025
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2011
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
3.62 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 714 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 6984 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |