Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 1167 m²

Čenkov u Bechyně · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — „Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně nemovitosti.“

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji tradiční jihočeské rodinné stavení nacházející se v malé a klidné obci Čenkov u Bechyně, nedaleko vyhledávaného lázeňského města Bechyně. Nemovitost je situována v malebné krajině jižních Čech, obklopené přírodou a venkovskou atmosférou, která nabízí ideální podmínky pro klidné bydlení i rekreaci. Zastavěná plocha domu 421 m² , celková výměra pozemku 1167 m².

Dům určen ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje přizpůsobit si dispozice i provedení podle vlastních představ. Po rekonstrukci může sloužit jako útulné trvalé bydlení nebo jako rekreační objekt v klidné lokalitě s dobrou dostupností.

V domě zrekonstruována jedna obytná místnost s kuchyňským koutem, technická místnost, do objektu zavedena elektřina, na pozemku se nachází vlastní zdroj vody, vyjednáno povolení na zřízení čističky odpadních vod (ČOV), což je velká výhoda pro budoucí provoz domu.

Čenkov - malá, poklidná jihočeská obec, která nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a přátelskou komunitní atmosféru. Okolní krajina je bohatá na zeleň, lesy a louky, což ji činí ideálním místem pro milovníky přírody.

Výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku a volnočasové aktivity.
Přírodní scenérie vhodné k odpočinku i aktivnímu trávení času.
Dostupná autobusová doprava, s možností napojení na vlakové spojení přes Bechyni.
V dojezdové vzdálenosti cca 10–15 minut se nachází lázeňské město Bechyně, které disponuje kompletní občanskou vybaveností – obchody, službami, školami, zdravotní péčí, restauracemi i kulturním vyžitím. Díky tomu je lokalita vhodná nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení.

Zajistíme kompletní právní servis, včetně možnosti výhodného financování. 
Pro více informací kontaktujte makléře nemovitosti. 
Poznámka: Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně nemovitosti.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (22059 Kč/m²)
Užitná plocha: 102 m²
Pozemek: 1167 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finem-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 421

Vzdálenosti

MHD 100 m školka 3264 m pošta 2250 m restaurace 3126 m škola 3264 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 3.77 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 3.60 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 978 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:06

Tradiční jihočeské stavení v malé obci u Bechyně určené ke kompletní rekonstrukci, zrekonstruovaná je zatím jedna místnost, zavedena elektřina a vlastní studna. Pozor na rozsah investic (chybí topení, ČOV je zatím jen povolená) a na provizi RK účtovanou nad rámec kupní ceny; rozpor v údajích o zastavěné ploše (421 m² při pozemku 1167 m²) je třeba ověřit.

Stav: 25 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní zdroj vody na pozemku
odpady: vyjednáno povolení na zřízení ČOV, zatím nerealizováno
provize: není zahrnuta v ceně
prislusenstvi: pozemek 1167 m², zastavěná plocha uváděna 421 m²
nutne investice: dům určen ke kompletní rekonstrukci; hotova jen jedna obytná místnost s kuch. koutem a technická místnost

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Čenkov u Bechyně, Malý Čenkov)
Nádraží: 5749 m (Bežerovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno