Prodej chaty 130 m², pozemek 1865 m²
Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji výjimečný rekreační celek tvořený dvěma sousedícími chatami, situovanými v malebné a klidné chatové oblasti pod obcí Zborov u Českých Budějovic. Tato lokalita osloví především ty, kteří hledají absolutní soukromí, kontakt s přírodou a skutečný únik od každodenního ruchu města. Okolní prostředí plné zeleně, lesů a klidu vytváří ideální zázemí pro víkendovou rekreaci, delší sezónní pobyty i zajímavou investiční příležitost.
Obě nemovitosti jsou přístupné po společné příjezdové cestě v osobním vlastnictví, která navazuje na obecní nezpevněnou komunikaci a poskytuje komfortní přístup i dostatek parkovací plochy pro více vozidel. Celkovou atmosféru této výjimečné nemovitosti podtrhuje malebný potůček, přes který vede přístup po stabilním mostku vyztuženém těžkými panely, což celému místu dodává jedinečný charakter a přírodní kouzlo.
Dominantou nabídky je větší rekreační chata se zastavěnou plochou 70 m², situovaná na vlastním pozemku o výměře 1.150 m². Součástí užívání je navíc další navazující pozemek o velikosti 430 m², který je aktuálně pronajat od soukromého vlastníka, což dále rozšiřuje prostor a možnosti využití celé nemovitosti. Chata je napojena na elektřinu, do objektu je zavedena užitková voda a odpad je řešen vlastní jímkou.
Druhou součástí nabídky je menší samostatná rekreační chata se zastavěnou plochou 29 m², umístěná na vlastním pozemku o výměře 616 m². Díky oddělenému charakteru nabízí ideální využití například pro hosty, vícegenerační rekreaci nebo jako zajímavý prostor pro samostatný krátkodobý pronájem.
Obě chaty jsou orientovány na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru po celý den. Umístění na okraji lesa, mimo turisticky frekventované oblasti, garantuje skutečný klid, soukromí a nerušený kontakt s přírodou.
Tato nabídka představuje jedinečnou příležitost pro klienty, kteří hledají výjimečné rekreační zázemí s velkorysým prostorem, soukromím a investičním potenciálem v krásné lokalitě nedaleko Českých Budějovic.
Pro více informací či termín prohlídky kontaktujte makléře nemovitosti. Rádi Vám pomůžeme zajistit výhodné financování prostřednictvím našich ověřených partnerů. Uvedená cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (32308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1865 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
3991 m
MHD
59 m
školka
2318 m
lékař
3704 m
pošta
2852 m
restaurace
2521 m
škola
2318 m
obchod
6098 m
vlak
3066 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
32 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.90 mil. – 6.18 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 281 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 965 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1432 m (Ledenice, Zborov)
- Nádraží
- 2361 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |