Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 1 104 m²

Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahradního domku 1+kk v Loučce Exkluzivní prodej zahradního domku s terasou na pozemku o celkové výměře 1.104 m², vedeného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, ale v územním plánu obce je určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě u pozemku (elektřina, vodovod, kanalizace a plyn). Dolní část parcely je oplocena a má vstupní branku. Na pozemku je umístěn zahradní domek s venkovní terasou. Příjezdová cesta obecní. Velmi klidná část obce. Volné ihned. Kompletní občanská vybavenost. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
1.10 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
1104 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Krása bydlení

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N02355

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 2.97 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 55 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.94 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 204 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.71 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno