prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 1 104 m²

Loučka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahradního domku 1+kk v Loučce Exkluzivní prodej zahradního domku s terasou na pozemku o celkové výměře 1.104 m², vedeného v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost, ale v územním plánu obce je určený k výstavbě rodinného domu. Inženýrské sítě u pozemku (elektřina, vodovod, kanalizace a plyn). Dolní část parcely je oplocena a má vstupní branku. Na pozemku je umístěn zahradní domek s venkovní terasou. Příjezdová cesta obecní. Velmi klidná část obce. Volné ihned. Kompletní občanská vybavenost. Možnost financování naším hypotečním centrem. 

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (36667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 1104 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Krása bydlení

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N02355

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

36 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

2.01 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.93 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.74 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 204 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:24

Zahradní domek s terasou na rozlehlém pozemku je v územním plánu určen k výstavbě rodinného domu. Sítě se nacházejí u pozemku a příjezd je zajištěn po obecní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: terasa, zahradní domek

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

20.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno