Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 394 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+2 v prestižní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Rožnov v Českých Budějovicích – místě, kde se spojuje klid rezidenčního bydlení s perfektní dostupností do centra města.
Zastavěná plocha domu činí 173 m², celková výměra pozemku 394 m². Dům z roku 1970 se dvěma nadzemními podlažími nabízí pevný základ pro okamžité bydlení i budoucí modernizaci dle vlastních představ.
Dům nabízí velkorysé dispoziční řešení: šest pokojů, dvě kuchyně, koupelnu a dvě samostatná WC. Díky tomuto uspořádání vzniká ideální prostor nejen pro vícegenerační bydlení, ale také pro kombinaci vlastního bydlení s podnikáním či investičním záměrem.
Součástí domu garáž pro dvě vozidla (parkování za sebou), která poskytuje praktické a bezpečné zázemí. Na pozemku dvě zahrady – přední, která vytváří příjemný vstupní prostor, a zadní, komornější část zajišťující soukromí pro odpočinek, posezení či rodinné chvíle. Nechybí ani betonový bazén, který umocňuje potenciál nemovitosti pro komfortní bydlení.
Lokalita Rožnov patří mezi nejžádanější části Českých Budějovic. Klidná zástavba rodinných domů, dostatek zeleně, kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti a výborná dopravní dostupnost do centra – to vše vytváří ideální podmínky pro dlouhodobé kvalitní bydlení. Lokalita zároveň nabízí skvělé možnosti pro aktivní životní styl i rodinné zázemí.
Technické řešení domu reflektuje poctivou stavební kvalitu své doby. Konstrukce založená na tradiční zděné technologii bez využití těžkých prefabrikátů, nosné zdivo doplněné o ocelové sloupky, keramobetonové stropy s monolitickým ztužením a důsledně navržené základy dle tehdejších ČSN – to vše tvoří stabilní a dlouhodobě spolehlivý celek. Kombinace cihelného zdiva a lehčených tvárnic přispívá k optimálnímu zatížení konstrukce a celkové funkčnosti domu.
Promyšlená orientace obytné části podporuje komfort každodenního života – obývací pokoj s jídelnou směřuje na jih a nabízí dostatek přirozeného světla po celý den, zatímco kuchyň a hygienické zázemí orientované na sever zajišťují příjemné klima i v letních měsících.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají kombinaci prostoru, kvality a atraktivní lokality s dlouhodobou hodnotou. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře nemovitosti. Zajistíme Vám veškerý právní servis, včetně výhodného financování.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (63492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- finem-group
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Řadový
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 62
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
1854 m
MHD
25 m
školka
784 m
lékař
162 m
pošta
810 m
restaurace
569 m
škola
784 m
obchod
1840 m
vlak
1872 m
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
rozpětí 9.03 mil. – 12.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.75 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 458 Kč/m² → 12.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.44 mil. Pozemek 394 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Rožnov - točna)
- Nádraží
- 1824 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |