prodej domu 182 m² s pozemkem 1 127 m²
Pravčice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4kk, Pravčice Hledáte pro svou rodinu dokonale promyšlené bydlení, kde má každé z dětí svůj vlastní pokoj a vy si užijete maximální komfort? Tento nízkoenergetický bungalov z roku 2025 spojuje nejmodernější technologie, klidnou lokalitu a perfektní dostupnost. To nejlepší z vašeho nového domova: - Chytrá domácnost LOXONE: Kompletní správa domu pohodlně přes aplikaci v telefonu (vytápění, stínění, zabezpečení). - Špičkové technologie & úspora: Tepelné čerpadlo, centrální rekuperace vzduchu a vlastní studna na zahradě výrazně snižují provozní náklady. - Celoroční relaxace na terase: Zasklená zimní terasa doplněná o letní část s hliníkovou bioklimatickou pergolou (naklápěcí lamely na dálkové ovládání). - Komfort a prostor: Garáž pro 2 automobily, kvalitní vinylové podlahy s podlahovým vytápěním a venkovní žaluzie pro dokonalé soukromí i termoregulaci. - Útulný krb: Dominanta obývacího pokoje, která vytvoří hřejivou atmosféru i příjemné teplo během chladných večerů. - Ideální dispozice 4+kk: Prostranný obývací pokoj s kuchyní a tři samostatné neprůchozí pokoje – ideální pro rodinu se dvěma dětmi. Lokalita: Dům se nachází v tiché a bezpečné části obce Pravčice. Děti ocení zahradu i klidné prostředí, rodiče zase bleskové napojení na dálnici pro rychlé dojíždění za prací či do škol. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez jakýchkoliv dalších investic.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (85165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 182 m²
- Pozemek
- 1127 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 20.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 776 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 104 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 351 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-990836
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.50 mil. Kč
85 165 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.53 mil. – 7.31 mil. Kč
Nabídka je 168 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.60 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.13 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 227 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 168% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |