Prodej rodinného domu 728 m², pozemek 1388 m²

Jílovice, Lipnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — „nová okna, z nichž část je vybavena protihlukovým provedením“ – naznačuje hlukovou zátěž alespoň u části objektu

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji jedinečné rodinné stavení s mimořádným potenciálem, situované v klidné a malebné obci Lipnice u Jílovic, v okrese České Budějovice. Tato výjimečná nemovitost se nachází pouhých 11 km od lázeňské Třeboně a přibližně 25 km od Českých Budějovic, čímž nabízí ideální spojení klidného života v jihočeské přírodě s pohodlnou dostupností městské infrastruktury.

Nemovitost se zastavěnou plochou 728 m², situovaná na pozemku o celkové výměře 1 388 m², nabízí celkem 11 místností a mimořádně variabilní dispoziční řešení, které otevírá široké spektrum možného využití. Ať už hledáte reprezentativní vícegenerační rodinné bydlení, stylové venkovské sídlo, rekreační objekt, investiční příležitost, penzion, menší ubytovací zařízení nebo kombinaci bydlení s podnikáním, tato nemovitost nabízí prostor i charakter pro realizaci Vašich představ.

Objekt prošel v průběhu let postupnými rekonstrukcemi a nabízí solidní technické zázemí. Samozřejmostí je kompletně nová elektroinstalace v mědi, která poskytuje moderní a bezpečný standard. Vytápění je řešeno velmi variabilně, a to prostřednictvím elektrokotle, krbu, krbových kamen, klimatizace a čtyř komínů určených pro vytápění tuhými palivy, což zajišťuje vysokou flexibilitu a komfort provozu.

Velkou předností nemovitosti je také její technická soběstačnost. K dispozici jsou dva nezávislé zdroje vody – studna a vrt, přičemž na pozemku se nachází ještě třetí, aktuálně nevyužívaná záložní studna. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím dvou jímek. Nemovitost dále disponuje částečným zateplením a novými okny, z nichž část je vybavena protihlukovým provedením a část moderními trojskly. Na obytnou část navazují pergoly, které vytvářejí příjemné zázemí pro venkovní posezení, relaxaci či společenské využití.

Lipnice, spadající pod obec Jílovice, se nachází v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižních Čech – v malebném regionu Třeboňska, známém svou jedinečnou krajinou rybníků, rozsáhlých lesů, cyklostezek a lázeňské atmosféry. Tato lokalita je dlouhodobě vyhledávána nejen pro kvalitní bydlení, ale také pro rekreaci, podnikání v cestovním ruchu a aktivní životní styl.

V blízkém okolí naleznete základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, pošty, obchodu i lékařské péče, kompletní infrastrukturu pak zajišťují nedaleká města Třeboň a Borovany. Okolní krajina nabízí ideální podmínky pro turistiku, cykloturistiku, houbaření, rybaření i relaxaci v nedalekých lázních Aurora či Bertiných lázních.

Tato nemovitost představuje skutečně výjimečnou příležitost pro klienty, kteří hledají prostor, charakter, soukromí a širokou variabilitu využití v jedné z nejkrásnějších částí jižních Čech.

Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře nemovitosti. Zajistíme Vám veškerý právní servis, včetně výhodného financování.
Poznámka: Provize RK není zahrnuta v ceně.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (10852 Kč/m²)
Užitná plocha: 728 m²
Pozemek: 1388 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: finem-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 728

Vzdálenosti

MHD 279 m školka 3909 m pošta 3856 m restaurace 3969 m škola 3909 m vlak 5984 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

10 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.01 mil. Kč

10.76 mil. – 19.79 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 22.66 mil. · váha 32 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 16.91 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 31.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 127 Kč/m² → 22.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 9.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 23.59 mil. Kč (2621 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 15.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 488 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 31.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:05

Rozlehlé venkovské stavení (728 m² zastavěné plochy, 11 místností) v Lipnici u Jílovic s postupnými rekonstrukcemi, novou elektroinstalací v mědi a soběstačným zdrojem vody. Pozor na provozní náklady takto velkého objektu, jen částečné zateplení, jímky místo kanalizace a nejasný rozsah dosud neopravených částí.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna a vrt (+ třetí nevyužívaná záložní studna)
odpady: dvě jímky
topeni: elektrokotel, krb, krbová kamna, klimatizace, 4 komíny pro tuhá paliva
prislusenstvi: pergoly, 11 místností, variabilní dispozice
nutne investice: pouze částečné zateplení – dokončení zateplení

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Jílovice, Lipnice)
Nádraží: 6026 m (Jílovice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno