Prodej chaty 23 m², pozemek 55 m²

Komařice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rekreační chatu v malebném údolí řeky Stropnice v obci Komařice. Nemovitost se nachází v klidné chatové osadě přímo u řeky Stropnice, obklopená lesy a krásnou jihočeskou přírodou. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rekreaci, rybaření, koupání, turistiku, cykloturistiku i houbaření.

Chata na pronajatém pozemku, přičemž tento způsob užívání je v celé chatové osadě dlouhodobě zavedený. Jedná se o dřevěnou stavbu s kamennou podezdívkou, která byla postavena přibližně v roce 1935 a na přelomu let 1989–1990 prošla rozsáhlou rekonstrukcí. Bylo provedeno nové vnitřní i vnější opláštění, zateplení minerální izolací, nová plechová střešní krytina, klempířské prvky i další stavební úpravy. Objekt napojen na elektrickou energii 230 V a vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva.

Dispozici tvoří vstupní veranda, kuchyně, obytná místnost a samostatná ložnice. Součástí nemovitosti je také kůlna se suchým WC a samostatný zahradní domek, který poskytuje praktický prostor pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení i dalšího příslušenství. Chata ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaná a připravená k okamžitému užívání.

Velkou výhodou této nemovitosti kvalitní zdroj pitné vody. Jen několik desítek metrů od chaty se nachází přírodní studánka s výbornou pramenitou vodou, kterou dlouhodobě využívají majitelé okolních chat. 

Samotná poloha patří k největším přednostem této nabídky. Lokalita nabízí dostatek soukromí, minimum provozu a zároveň dobrou dostupnost z Českých Budějovic.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní rekreaci, ale také jako investici. Oblast jižních Čech patří dlouhodobě mezi vyhledávané turistické destinace a poptávka po krátkodobém ubytování v atraktivních přírodních lokalitách stále roste. Chata tak může vedle vlastního využití představovat také zajímavý zdroj pravidelného příjmu z rekreačních pronájmů.

Pokud hledáte udržovanou rekreační nemovitost v atraktivní lokalitě jižních Čech, která nabízí klid, soukromí, bezprostřední blízkost řeky, kvalitní pramenitou vodu ze studánky a výborné zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě, rádi Vám tuto chatu osobně představíme.

Zajistíme Vám veškerý právní servis včetně financování. Provize RK ve výši 4% není zahrnuta v ceně nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (86522 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Pozemek: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: finem-group

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Rekreační typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

MHD 48 m školka 1864 m lékař 82 m pošta 138 m restaurace 1905 m škola 1864 m vlak 4060 m

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

rozpětí 901 865 – 1.49 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.88 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 690 842 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 970 550 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 523 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 995 560 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 55 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 970 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 953 m (Střížov, k ozdravovně)
Nádraží: 4576 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno