Prodej chaty 20 m², pozemek 220 m²

Římov, Dolní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představte si místo, kde ráno otevřete dveře a jen pár kroků od vás se rozprostírá vodní hladina. Právě takovou atmosféru nabízí tento rekreační pozemek v Dolní Stropnici.
	‌
Vlastní pozemek u chaty má výměru 220 m², celková užívaná plocha činí přibližně 300 m². Pozemek je rovinatý, je na něj zavedena elektřina a dle územního plánu umožňuje výstavbu rekreační chaty o zastavěné ploše až 50 m² a výšce přibližně do 7 metrů.
	‌
Součástí nabídky je historický dřevěný srub dovezený ze Šumavy o zastavěné ploše přibližně 26 m² a užitné ploše přibližně 20 m². Je napojen na elektřinu a lze jej využít k přespání, víkendovému pobytu nebo jako zázemí při budoucí výstavbě. 
	‌
Pro kopanou studnu na pozemku je již vypracován projekt a hydrogeologický posudek. Přibližně 65 metrů od srubu se nachází také přírodní studánka. Příjezd je možný až k pozemku.
	‌
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné rekreační místo u vody s elektřinou a možností vytvořit si vlastní útočiště v přírodě a postavit si rekreační objekt dle vlastích představ.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 220 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: levels-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 5057 m MHD 752 m školka 1613 m lékař 2624 m pošta 2738 m restaurace 1960 m škola 1831 m vlak 4586 m

Odhad reálné ceny

873 666 Kč

rozpětí 605 874 – 1.02 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 821 246 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 972 550 · váha 8 %

Náklady na stavbu 659 968 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 527 980 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 598 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 972 550 Kč (rozpětí 468 602 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.18 mil. Pozemek 220 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 527 980 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 953 m (Doudleby, rozc. Dolní Stropnice 0.3)
Nádraží: 4672 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno