prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 356 m²

Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy, 78 m², Velké Karlovice Prodej chalupy v oblíbené rekreační oblasti Velkých Karlovic. Stavba je postavena ze smíšeného zdiva, má vstup, kuchyň, koupelnu a centrální pokoj. V druhém podlaží jsou pak dvě ložnice. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva. Menší pozemek umožňuje posezení, grilování a relax. Lokalita je vyhlášená krásnou přírodou, která nabízí možnost turistiky, cyklistiky, lyžování i koupání. Nemovitost je připojena na elektřinu. Voda je dešťová, kanalizace není. Objekt vyžaduje rekonstrukci. Zajistíme výhodné financování jak na koupi, tak rekonstrukci. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (24359 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 356 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-937451

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

24 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč

2.76 mil. – 3.91 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 845 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 356 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14105 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24

Nabízí se chalupa ve Velkých Karlovicích v rekreační oblasti vyžadující rekonstrukci. Pozor na absenci kanalizace a nutnost řešení zdroje pitné vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dešťová
topeni: kamny na tuhá paliva
prislusenstvi: menší pozemek
nutne investice: Objekt vyžaduje rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Velké Karlovice, Miloňov, rozc.)
Nádraží: 599 m (Velké Karlovice)
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 289 min · 2 přestupy
České Budějovice: 305 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno