Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 353 m²

Planá, Planá · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte chatu v pěší vzdálenosti od Českých Budějovic? Pak pro Vás máme hezký pozemek s jižní orientací v zahrádkářské kolonii na okraji Litvínovic, s chatou a skleníkem. Rovinatý pozemek obdélníkového tvaru. Možnost využití stávající chatky anebo výstavby objektu pro rodinnou rekreaci bez pevných základů (Mobilhome, Tiny-house apod.). Příjezdová komunikace štěrková. Pozemek oplocen. Napojen na elektřinu. Voda z vrtu. Kanalizace není. Velmi klidné místo s výbornou dostupností do krajského města.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (42000 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
353 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 300 příjezdová cesta: Neupravená, Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 2155 m MHD 53 m školka 1393 m lékař 895 m pošta 1284 m restaurace 203 m škola 1393 m obchod 2586 m vlak 1997 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.76 mil. · váha 44 %
Model z dat 1.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 060 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Planá, Náves – střed)
Nádraží
1960 m (Boršov nad Vltavou)
Praha hl. n.
127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
159 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno