Prodej chaty 62 m², pozemek 511 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte chatu v přírodě a současně v pěší vzdálenosti od Týna nad Vltavou? Pak přijeďte do osady Semenec v Týne nad Vltavou, kde 300 m od soutoku Lužnice a Vltavy najdete zděnou chatu s hezkým pozemkem (511 m2) obklopenou zelení. Patrová chata prošla částečnou rekonstrukcí - nová koupelna (sprcha, WC, bojler), nové jističe, položeno nové lino, nábytek, krbová kamna. V přízemí obývací pokoj s kamny, kuchyňka a koupelna, v podkroví celé patro na spaní s balkonem a druhými kamny. Za chatou kůlna a zahradní domek. Chata napojena na el., jímka s trativodem a studna. U domu ohniště a parkoviště. Příjezd po asfaltové obecní komunikaci. Krásné soukromí s pár sousedy. Strategické místo, kdy jste za minutu u vody a za 5 minut ve městě.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (38710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 411
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
84 m
školka
372 m
lékař
409 m
pošta
199 m
restaurace
96 m
škola
104 m
obchod
529 m
vlak
898 m
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
rozpětí 1.99 mil. – 3.30 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 969 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.09 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.36 mil. Pozemek 511 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Týn n. Vlt., kostel)
- Nádraží
- 891 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |