Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 503 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu se zahradou v okrajové části města. Zastavěná plocha domu je 146m2. V domě je byt o velikosti 2+1 s možností rozšíření o dvě místnosti v podkroví. Dům je celý podsklepený. Napojeno na elektřinu, vodovod, kanalizaci a je přivedena přípojka plynu. Dům je celkově v horším standardu s nutností rekonstrukce, ale je funkční. Vytápění bylo zajistěno elektrickými přímotopy. Za domem je malý dvorek a několik samostatných přístavků sloužících jako sklady a dílny sloužící dříve pro opravu motorek. V samotné zadní části je zahrada o výměře 357m2 se vzrostlými stromy, skleníkem a zahradním posezením. Dům by mohl sloužit jako pro bydlení s drobnou komerční činností. Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky!

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (26343 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 503 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1945
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-spektrum-cepak-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 357 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 146

Vzdálenosti

bankomat 2012 m MHD 182 m školka 1049 m lékař 1156 m pošta 833 m restaurace 179 m škola 353 m obchod 2410 m vlak 183 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.69 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.99 mil. Kč

rozpětí 4.72 mil. – 9.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.85 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.80 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 234 Kč/m² → 10.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.82 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 8.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 06:06

Řadový podsklepený dům 2+1 s podkrovím k rozšíření v okrajové části Českých Budějovic, se zahradou a přístavky po dílně na motorky. Dům je funkční, ale v horším standardu — přímotopy jsou drahé, plyn je jen přiveden jako přípojka a bytová plocha je oproti 216 m² v inzerátu podstatně menší.

Stav: 35 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrické přímotopy
prislusenstvi: plná podsklepení, dvorek, přístavky (sklady a dílny), zahrada 357 m² se skleníkem, přípojka plynu
nutne investice: celkově horší standard s nutností rekonstrukce, dům je však funkční

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Nové Hodějovice)
Nádraží: 180 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.69 mil.
24.08.2026	přidáno