Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 540 m²

České Budějovice, České Budějovice 4 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Českých Budějovicích v dobrém stavu. Tento patrový dům nabízí tři prostorné pokoje a velkou jídelnu s kuchyní o užitné ploše 115 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům je postaven na pozemku o rozloze 540 m², čímž zajišťuje dostatek venkovního prostoru pro různé aktivity i odpočinek. V rámci vybavení nemovitosti je k dispozici jedno zastřešené parkovací místo, plechová garáž, venkovní terasa a pěkné zahradní jezírko. Dům se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě v širším centru Č.B. Výhodou jsou i velmi nízké provozní náklady. Dům je okamžitě k nastěhování. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
8.49 mil. Kč (73826 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
540 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1019 m MHD 303 m školka 766 m lékař 863 m pošta 1291 m restaurace 829 m škola 716 m obchod 957 m vlak 988 m

Odhad reálné ceny

7.15 mil. Kč
rozpětí 5.66 mil. – 9.89 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 7.64 mil. · váha 44 %
Model z dat 12.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 478 Kč/m² → 7.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 16.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek 540 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
298 m (Žerotínova)
Nádraží
959 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno