Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 258 m²
Hluboká nad Vltavou, Purkarec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku v domě o dispozici 4+kk s užitnou plochou 120 m² a zahradou o výměře 258 m² v klidné části obce Purkarec, pouhých 10 minut od Hluboká nad Vltavou. Nemovitost zaujme svou polohou s výhledem na řeku Vltava, přístaviště a okolní přírodu.
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, tři samostatné ložnice, dvě koupelny (možnost vany i sprchového koutu) a technickou místnost. Velkoformátové portálové okno v obývací části zajišťuje dostatek denního světla a propojení interiéru se zahradou.
Bytová jednotka je aktuálně prázdná a připravená k dokončení, což novému majiteli nabízí ideální prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení. Interiér si tak můžete přizpůsobit přesně podle svého stylu a rozpočtu – zvolit typ i barvu podlah, vybrat koupelnové obklady a sanitu, navrhnout podobu kuchyňské linky i celkové řešení obývacího prostoru.
Díky tomu nevstupujete do hotového kompromisu, ale do prostoru, který si můžete dotvořit skutečně podle sebe. Pro zájemce je k dispozici také vizualizace možného budoucího stavu.
Technické provedení domu odpovídá současným nárokům na úsporné a komfortní bydlení – tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, trojskla, klimatizace, elektrické ovládání střešních oken, příprava na předokenní žaluzie, retenční nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Architektonické řešení ve tvaru L zajišťuje vyšší míru soukromí. Stěny mezi jednotkami jsou akusticky oddělené. Součástí jsou dvě parkovací stání a brána umožňující vjezd na zahradu.
Nemovitost je vhodná pro klienty hledající moderní bydlení v přírodě s dobrou dostupností města a možností dotvořit si interiér dle vlastního stylu.
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116607.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-jan-kubes-partneri
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
367 m
restaurace
321 m
Odhad reálné ceny
7.48 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 8.67 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
8.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 638 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.81 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Purkarec)
- Nádraží
- 7934 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |