Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 258 m²
Hluboká nad Vltavou, Purkarec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku v domě o dispozici 4+kk s užitnou plochou 120 m² a zahradou o výměře 258 m² v klidné části obce Purkarec, pouhých 10 minut od Hluboká nad Vltavou. Nemovitost zaujme svou polohou s výhledem na řeku Vltava, přístaviště a okolní přírodu.
Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, tři samostatné ložnice, dvě koupelny (možnost vany i sprchového koutu) a technickou místnost. Velkoformátové portálové okno v obývací části zajišťuje dostatek denního světla a propojení interiéru se zahradou.
Bytová jednotka je aktuálně prázdná a připravená k dokončení, což novému majiteli nabízí ideální prostor pro realizaci vlastních představ o bydlení. Interiér si tak můžete přizpůsobit přesně podle svého stylu a rozpočtu – zvolit typ i barvu podlah, vybrat koupelnové obklady a sanitu, navrhnout podobu kuchyňské linky i celkové řešení obývacího prostoru.
Díky tomu nevstupujete do hotového kompromisu, ale do prostoru, který si můžete dotvořit skutečně podle sebe. Pro zájemce je k dispozici také vizualizace možného budoucího stavu.
Technické provedení domu odpovídá současným nárokům na úsporné a komfortní bydlení – tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, trojskla, klimatizace, elektrické ovládání střešních oken, příprava na předokenní žaluzie, retenční nádrž na dešťovou vodu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci.
Architektonické řešení ve tvaru L zajišťuje vyšší míru soukromí. Stěny mezi jednotkami jsou akusticky oddělené. Součástí jsou dvě parkovací stání a brána umožňující vjezd na zahradu.
Nemovitost je vhodná pro klienty hledající moderní bydlení v přírodě s dobrou dostupností města a možností dotvořit si interiér dle vlastního stylu.
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116607.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (66583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 258 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7838 m
MHD
367 m
školka
6504 m
lékař
6429 m
pošta
6429 m
restaurace
321 m
škola
6416 m
vlak
7927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
66 583 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.34 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
7.95 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 257 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.32 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Purkarec)
- Nádraží
- 7934 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |