Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 697 m²

Nové Hrady, Údolí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro klidné rodinné bydlení nebo chalupu v nádherné krajině jižních Čech? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme prodej nemovitosti v obci Údolí, která je součástí města Nové Hrady. Chalupa se nachází v katastrálním území Údolí u Nových Hradů a nabízí kombinaci soukromí, přírody a příjemné dostupnosti občanské vybavenosti.

Nemovitost má dvě nadzemní podlaží, sklepní část. Stojí na pozemku o celkové výměře 697 m². Zastavěná plocha činí 111 m² a užitná plocha domu je přibližně 255 m². Součástí je zahrada s novou pergolou pro příjemné posezení a příjezd přímo k nemovitosti.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití.

V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, kuchyně se starší kuchyňskou linkou, obývací pokoj, koupelna s vanou a toaletou a další místnost, která je momentálně nevyužívaná a nabízí možnost vybudování druhé koupelny nebo technického zázemí. Z přízemí je rovněž vstup přímo na zahradu za domem.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou dvě ložnice a další prostor vhodný k vybudování třetí ložnice, pracovny nebo šatny. Dále klenbový sklep o výměře cca 12 m², ideální pro uchování ovoce, zeleniny, zavařenin i vína. Díky stabilní teplotě a přirozenému prostředí poskytuje skvělé podmínky pro dlouhodobé skladování potravin. Sklep má autentickou atmosféru a praktické využití pro každodenní hospodaření i milovníky tradičního skladování.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí. Byla provedena nová fasáda včetně venkovních omítek, rekonstrukce střechy včetně krovu a krytiny KM Beta, osazena plastová okna a vyměněny rozvody vody a odpadů do plastu. Dům je napojen na vodovodní řád, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění je aktuálně řešeno pomocí konvenčních plynových kamen BETA. Veškeré revize byly pravidelně prováděny. 2. NP je postaveno z tvárnic Ytong.

Velkou předností této nabídky je samotná lokalita. Nové Hrady patří mezi nejmalebnější místa jižních Čech. Historické město s dominantním hradem, romantickým náměstím a okolní přírodou Novohradských hor nabízí výjimečnou atmosféru po celý rok. Milovníci přírody, turistiky, cyklistiky i klidného venkovského života zde najdou ideální zázemí. V okolí se nachází množství turistických tras, lesů, rybníků i kulturních památek. Výborná je také dostupnost do České Budějovice i směrem k rakouským hranicím.

Pokud hledáte chalupu s potenciálem, zahradou a atmosférou jihočeského venkova, rádi Vám tuto nemovitost osobně představíme.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré informace mají informativní charakter.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (18444 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 697 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 586 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 111

Vzdálenosti

bankomat 678 m MHD 274 m školka 797 m lékař 906 m pošta 676 m restaurace 679 m škola 436 m vlak 4778 m

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

rozpětí 5.51 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.55 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 7.12 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 10.27 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 731 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.83 mil. Pozemek 697 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08

Částečně zrekonstruovaná chalupa/rodinný dům v Údolí u Nových Hradů s novou fasádou, střechou, plastovými okny a napojením na všechny sítě. Pozor na rozpor v uváděných plochách (225 vs. cca 255 m² užitné) a na zastaralé vytápění plynovými kamny a starší kuchyni — interiér vyžaduje postupnou modernizaci.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: veřejná kanalizace, nové rozvody odpadů v plastu
topeni: plynová konvenční kamna BETA, napojení na plyn
stav strechy: rekonstruovaná včetně krovu, krytina KM Beta
prislusenstvi: Zahrada s novou pergolou, klenbový sklep cca 12 m², příjezd k domu
nutne investice: Starší kuchyňská linka, nevyužitá místnost k dostavbě druhé koupelny, prostor pro třetí ložnici; modernizace vytápění

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Nové Hrady, Údolí)
Nádraží: 4784 m (Nové Hrady)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno