Prodej chalupy 190 m², pozemek 939 m²
Komařice, Pašinovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Pašinovicích, části obce Komařice, nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a příjemnou atmosférou jihočeského venkova.
Dům nabízí zastavěnou plochu přibližně 206 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře přibližně 939 m².
V přízemí domu se nachází kuchyně, obývací pokoj a koupelna, další obytné místnosti jsou situovány také v podkroví. Součástí domu je sklep a půdní prostory.
Interiér si zachoval řadu původních prvků, které k venkovskému domu přirozeně patří – dřevěné trámy a stropy nebo tradiční kamna. Nemovitost je obyvatelná, zároveň nabízí novému majiteli prostor pro postupnou modernizaci a úpravy podle vlastních představ.
Velkou předností je zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou.
Zdrojem vody je vlastní studna.
Pašinovice jsou klidnou částí obce Komařice v okrese České Budějovice. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic a Trhových Svinů.
Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají venkovský dům k postupné rekonstrukci a chtějí si jej přizpůsobit vlastnímu stylu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Eliška Marková
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (37632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
bankomat
7053 m
MHD
171 m
školka
1743 m
lékař
676 m
pošta
740 m
restaurace
1831 m
škola
1743 m
obchod
7256 m
vlak
4733 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
37 632 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
4.61 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
5.18 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 250 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 39 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m
- Nádraží
- 5194 m (Trocnov)
- České Budějovice
- 84 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |