Prodej chalupy 190 m², pozemek 939 m²
Komařice, Pašinovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Pašinovicích, části obce Komařice, nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a příjemnou atmosférou jihočeského venkova.
Dům nabízí zastavěnou plochu přibližně 206 m² a stojí na pozemcích o celkové výměře přibližně 939 m².
V přízemí domu se nachází kuchyně, obývací pokoj a koupelna, další obytné místnosti jsou situovány také v podkroví. Součástí domu je sklep a půdní prostory.
Interiér si zachoval řadu původních prvků, které k venkovskému domu přirozeně patří – dřevěné trámy a stropy nebo tradiční kamna. Nemovitost je obyvatelná, zároveň nabízí novému majiteli prostor pro postupnou modernizaci a úpravy podle vlastních představ.
Velkou předností je zahrada se vzrostlou zelení, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, zahradničení i posezení s rodinou.
Zdrojem vody je vlastní studna.
Pašinovice jsou klidnou částí obce Komařice v okrese České Budějovice. Lokalita je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí zůstat v rozumné dojezdové vzdálenosti od Českých Budějovic a Trhových Svinů.
Nemovitost může být zajímavou volbou jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají venkovský dům k postupné rekonstrukci a chtějí si jej přizpůsobit vlastnímu stylu.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Eliška Marková
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (37632 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 206
Vzdálenosti
MHD
171 m
školka
1743 m
lékař
676 m
pošta
740 m
restaurace
1831 m
škola
1743 m
vlak
4733 m
Odhad reálné ceny
6.44 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.29 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.79 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 750 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 39 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m
- Nádraží
- 5194 m (Trocnov)
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |