Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Citice, Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+1, který se nachází v 1. patřo / 2. podlaží zatepleného panelového domu v obci Citice, adresa Citice 197. Celková užitná plocha bytu je cca 57 m². K bytu náleží sklepní kóje a dominantou je bezpochyby francouzské okno v obývacím pokoji. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost k modernizaci dle vlastních představ. V pokojích jsou zachovalé parkety v klasickém rybím vzoru. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem a praktickou rohovou kuchyňskou linkou. Koupelna je obložena světlým keramickým obkladem a disponuje vanou, umyvadlem a samostatnou toaletou. Velkou výhodou bytu je množství úložného prostoru – v chodbě jsou vestavěné skříně. Byt je orientován na dvě světové strany, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Dům je udržovaný, se zateplenou fasádou a novými vstupními dveřmi. Parkování je možné přímo u domu. V blízkosti se nachází zastávka MHD, škola, školka a základní občanská vybavenost. Byt je ihned volný k nastěhování nebo rekonstrukci. Ideální jako startovací bydlení nebo investice.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (28909 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2526 m MHD 47 m školka 107 m lékař 338 m pošta 394 m restaurace 1378 m škola 2531 m obchod 4096 m vlak 579 m

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč
rozpětí 2.01 mil. – 2.80 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.51 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 625 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
18509 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno