Prodej bytu 2+1 55 m²

Citice, Citice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný byt o dispozici 2+1, který se nachází v 1. patřo / 2. podlaží zatepleného panelového domu v obci Citice, adresa Citice 197. Celková užitná plocha bytu je cca 57 m². K bytu náleží sklepní kóje a dominantou je bezpochyby francouzské okno v obývacím pokoji.

Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí skvělou příležitost k modernizaci dle vlastních představ. V pokojích jsou zachovalé parkety v klasickém rybím vzoru. Kuchyně je vybavena plynovým sporákem a praktickou rohovou kuchyňskou linkou. Koupelna je obložena světlým keramickým obkladem a disponuje vanou, umyvadlem a samostatnou toaletou.

Velkou výhodou bytu je množství úložného prostoru – v chodbě jsou vestavěné skříně.  Byt je orientován na dvě světové strany, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den.

Dům je udržovaný, se zateplenou fasádou a novými vstupními dveřmi. Parkování je možné přímo u domu. V blízkosti se nachází zastávka MHD, škola, školka a základní občanská vybavenost.

Byt je ihned volný k nastěhování nebo rekonstrukci. Ideální jako startovací bydlení nebo investice.

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (26909 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2526 m MHD 47 m školka 107 m lékař 338 m pošta 394 m restaurace 1378 m škola 2531 m obchod 4096 m vlak 579 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	1.48 mil. Kč	-6.9 %
23.08.2026	1.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

26 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.79 mil. – 2.41 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 2.32 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 256 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 2.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 19:32

Byt 2+1 v původním, ale udržovaném stavu se nachází v zatepleném panelovém domě v obci Citice. Nabízí dobrou příležitost k modernizaci podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový sporák
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Nádraží: 18509 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.48 mil.
23.08.2026	přidáno