Prodej chaty 55 m², pozemek 209 m²
Vidov, Vidov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou chatu se zahradou v obci Vidov, která se nachází v těsné blízkosti Českých Budějovic.
Jedná se o chatu o zastavěné ploše 45 m2 s vlastním pozemkem o celkové výměře 209 m2.
V přízemí chaty se nachází obývací pokoj, kuchyně, veranda, toaleta a chodba, ze které je přímý vstup na zahradu a zároveň schodiště vedoucí do podkroví.
V podkroví se nachází ložnice, dva menší úložné prostory a další menší místnost, kterou lze využít například jako pokoj nebo šatnu.
Dispoziční řešení a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiloženém půdorysu.
Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpad je řešen septikem. V současné době majitelé využívají chemické WC, toaletu je však možné jednoduše napojit na stávající odpad vedoucí do septiku.
Příjezd k chatě je zajištěn po obecní přístupové cestě. Parkování je možné na obecním pozemku přibližně 20 metrů od chaty.
Díky své poloze nabízí nemovitost příjemné místo pro rekreaci s velmi dobrou dostupností do Českých Budějovic.
Objekt je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci a z tohoto důvodu nebude vyhotoven průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Třeboňská realitní s.r.o.
PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (32636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trebonska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 45
Vzdálenosti
bankomat
4430 m
MHD
240 m
školka
1203 m
lékař
3023 m
pošta
2393 m
restaurace
301 m
škola
1629 m
obchod
1257 m
vlak
2411 m
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 1.86 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.59 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 834 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.08 mil. Pozemek 209 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Vidov, obec)
- Nádraží
- 2448 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |