Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 130 m²
Roudné, Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji novostavbu rodinného domu 5kk na klíč, který je ve výstavbě a je ve velmi atraktivní lokalitě v Roudném u Českých Budějovic. Jedná se o přízemní dům o užitné ploše 130 m2 se zastřešenou terasou 34 m2 s vlastní zahradou o velikosti 317 m2 a parkovacím stáním pro dvě auta přímo před domem.
Dům sestává z prostorné kuchyně s obývacím pokojem, ze které je vstup přímo na terasu, dále ložnice, tří pokojů, koupelny, technické místnosti, chodby a zádveří. Dům je velmi vzdušný, světlý a je velmi dobře dispozičně řešený, a tím tak vzniká dostatek soukromí pro každého člena rodiny. Dominantou obývacího pokoje je velké francouzské okno, které dodá místnosti dostatek světla. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem s rozvody podlahového topení ve všech podlahových plochách domu. Pro snížení budoucích nákladů na elektrickou energii je možnost na střeše domu vybudovat fotovoltaický systém, který se postará o ohřev vody především v letních měsících. Roudné je lokalita vhodná pro všechny. Díky blízkosti do Českých Budějovic - za 3 minuty jste autem ve městě, nebo díky blízkosti nájezdu na Český Krumlov a Kaplici a zároveň jste ihned v přírodě. Dům se nachází ve velmi klidné části obce v ulici Boršovská a denně tu projede jen minimálně aut, pouze ti, kteří tu bydlí. V současné době je možné si vybrat zařizovací předměty, obklady dlažby, povrchy obložky a vnitřní dveře. Dům je dodáván na klíč bez kuchyňské linky a stropních světel.
Pro bližší informace a osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (111538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (14 dní)
- Prodávající
- buca-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 317
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2623 m
MHD
601 m
školka
1231 m
lékař
797 m
pošta
1616 m
restaurace
1056 m
škola
1544 m
obchod
1019 m
vlak
2093 m
Odhad reálné ceny
8.64 mil. Kč
rozpětí 7.10 mil. – 10.80 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 901 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 19.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 235 m (Roudné, rozcestí)
- Nádraží
- 2258 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |