Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1551 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme v žádané a klidné lokalitě Českých Budějovic – Nemanice rodinný dům na výjimečném pozemku o výměře téměř 1 600 m², který nabízí široké možnosti využití. Díky dvěma bytovým jednotkám umístěným na jednom podlaží je ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako investiční příležitost.
Hlavní bytová jednotka nabízí prakticky řešený prostor s neprůchozí ložnicí, prostorným průchozím obývacím pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou vybavenou vanou i sprchovým koutem, samostatným WC a komorou pro pohodlné uskladnění věcí.
Druhá bytová jednotka je vhodná pro rodiče, dospívající děti, návštěvy nebo jako zdroj pravidelného příjmu z pronájmu. Dispozice zahrnuje průchozí kuchyni, neprůchozí ložnici a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.
Velkým benefitem této nemovitosti je její technické zázemí. Dům je kompletně podsklepen, přičemž suterén nabízí prostornou dílnu, technickou místnost i praktickou zahradní kuchyni, která přijde vhod při letním posezení nebo rodinných oslavách. Na pozemku se nachází také samostatná garáž, sklep na zeleninu a příjemným bonusem jsou fotovoltaické panely na ohřev vody.
Jedním z největších lákadel je rozlehlý pozemek o celkové výměře téměř 1 600 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro okrasnou či užitkovou zahradu, bazén, dětské hřiště nebo další volnočasové využití. Takto velké parcely jsou v Českých Budějovicích výjimečné a představují významnou přidanou hodnotu celé nemovitosti.
Lokalita Nemanice patří mezi dlouhodobě vyhledávané části Českých Budějovic. Nabízí klidné rezidenční bydlení obklopené zelení, přitom s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. Veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (52273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1551 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
755 m
MHD
295 m
školka
227 m
lékař
1188 m
pošta
897 m
restaurace
546 m
škola
861 m
obchod
701 m
vlak
1025 m
Odhad reálné ceny
10.50 mil. Kč
rozpětí 7.73 mil. – 12.51 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
11.51 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 311 Kč/m² → 11.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 8.33 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 651 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Nemanice)
- Nádraží
- 1018 m (Hrdějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |